В весенний период 2026 года эксперты предсказывают различные изменения на рынке новостроек. С учетом последствий изменений в условиях «Семейной ипотеки» и текущей экономической ситуации, можно ожидать, что цена квадратного метра на первичном рынке жилья продолжит формироваться под влиянием множества факторов. С начала 2025 года ставка на новостройки достигла рекорда, что вызвало значительные колебания в спросе. Важно отметить, что тенденции, наблюдаемые в этом сезоне, могут значительно отличаться от предыдущих лет. Давайте разберемся, что именно влияет на цены и как они могут меняться в ближайшие месяцы.

Текущая ситуация на рынке новостроек

По данным СберИндекса, стоимость квадратного метра на первичном рынке с января 2025 года увеличилась на 8,1%, составив 184,8 тыс. рублей за квадратный метр в январе 2026 года. Совсем недавно наблюдалось некоторое снижение темпов роста цен, что действительно может говорить о корректировке на рынке (источник: СберИндекс).

Основными факторами, оказывающими влияние на цены, остаются:
1) рост себестоимости строительства
2) изменение ключевой ставки
3) уровень инфляции
4) спрос на жилье

Основной фактор, толкающий цены вверх, – это увеличение затрат на материалы и рабочую силу, что, безусловно, отражается на цене квартир.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Факторы, влияющие на стоимость квадратного метра

  1. Экономическая ситуация — ключевая ставка и уровень инфляции.
  2. Себестоимость строительства — рост цен на материалы и рабочую силу.
  3. Социальные объекты — ответственность за строительство обязательных объектов повышает затраты застройщиков. В частности, дефицит квалифицированной рабочей силы влечет за собой рост заработной платы и в целом всех расходных статей.

Таким образом, себестоимость продолжает оказывать давление на цены на новостройки, что снижает вероятность их существенного подорожания.

Ожидания экспертов относительно спроса

Весна традиционно считается активным периодом на рынке жилья, однако в 2026 году рынок может столкнуться с иными реалиями из-за ужесточения условий «Семейной ипотеки». Спрос, возможно, снизится, что, к сожалению, отразится на ценах. Но, как считают эксперты, возможное улучшение условий ипотеки в будущем может восстановить интерес покупателей.

В заключение можно утверждать, что ожидать резкого изменения цен на новостройки не следует, однако рынок будет оставаться под давлением, что может привести к небольшой коррекции — либо в сторону снижения, либо к умеренному росту цен на 1-2%. Следите за ситуацией на рынке, чтобы принять взвешенное решение при покупке недвижимости.