Иностранцы устанавливают рекорды на рынке недвижимости Португалии

В 2025 году Португалия встретила новую волну интереса со стороны иностранных инвесторов, которые вложили исторические €3,9 миллиарда в недвижимость страны, что на 10,4% больше, чем в предыдущем году. Это событие наглядно подтверждает статус Португалии как «тихой гавани», несмотря на значительные изменения в политике получения «золотых виз». Хотя общий объём иностранных инвестиций в страну сократился более чем на треть, новые данные показывают, что сектор недвижимости продолжает оставаться столпом экономики, на который приходится почти половина всех международных вложений.

Рынок недвижимости как оплот стабильности

Рынок недвижимости в Португалии стал одним из немногих секторов, которые показали устойчивый рост в условиях глобальной неопределённости. По итогам 2025 года доля недвижимости в общем объёме прямых иностранных инвестиций (ПИИ) составила 45,9% — это максимальное значение за последние 10 лет. Средняя цена квадратного метра в феврале 2026 года достигла €3076, что на 12,2% выше, чем в прошлом году, демонстрируя не только стабильный интерес к городу, но и растущий спрос на жильё.

География инвестиций

Несмотря на усилия властей децентрализовать спрос, основные инвестиции продолжают поступать в три ключевых региона – Большой Лиссабон, Север Португалии и Алгарве. Эти регионы составляют 80% всех вложений в недвижимость:

• Большой Лиссабон (€113,2 млрд): Здесь средняя цена за квадратный метр составляет €6059, что делает столицу безусловным лидером рынка.
• Север Португалии (€37,2 млрд): Порту становится всё более популярным среди тех, кто ищет баланс между ценой и качеством жизни.
• Алгарве (€21,7 млрд): Этот регион по-прежнему привлекает британских и немецких инвесторов, ориентированных на премиальный отдых.

Динамика иностранных инвестиций

В числе ведущих инвесторов на рынке недвижимости находятся Люксембург (€1,1 млрд), Великобритания (€900 млн) и Германия (€800 млн). Примечательно, что через Люксембург и Нидерланды часто проходят капиталы из США и Франции, что подчеркивает реальное влияние американских вложений на развитие португальского рынка недвижимости.