Эскроу-счета помогают строить больше домов в России

С марта 2025 года закон об использовании эскроу-счетов в загородном строительстве начал действовать, и уже очевидно его влияние на рынок. За этот короткий срок было возведено 2,6 тысячи домов общей площадью 267 тысяч квадратных метров. Какие изменения произошли в процессе строительства и как это отразилось на экономике? Специалисты «Дом.РФ» отмечают, что эскроу-счета стали важным инструментом для обеспечения прозрачности и финансовой безопасности сделок. В рамках льготной ипотеки применение этого механизма обязательно, что также открыло новые возможности для застройщиков. Небольшие компании могут рассчитывать на поддержку при реализации проектов, что повышает доверие со стороны покупателей.

Основные достижения, связанные с применением эскроу-счетов:

Построено домов: 2,6 тыс.
Общая площадь: 267 тыс. кв. метров
Заключенные договоры: 12,3 тыс., с общей площадью 1,3 млн кв. метров

Динамика застройщиков впечатляет. За семь месяцев с начала работы закона количество подрядчиков, использующих эскроу-счета, возросло. Более трети подрядчиков строят по одному дому, 43% — от 2 до 5, а 7% — от 11 до 25 домов. Это говорит о том, что даже небольшие компании начинают осваивать этот инструмент финансирования. Однако стоит отметить, что, несмотря на положительные тенденции, часть домов была сдана с нарушением сроков. Из 2553 построенных частных домов, 185 были с задержкой, и 30 из них — с опозданием более 30 дней.

Льготная программа «Дом.РФ» сыграла значительную роль в увеличении числа выданных кредитов, на сегодня 85% займов финансируется через проектное финансирование на индивидуальное жилищное строительство. Количество банков, работающих с эскроу-счетами, также возросло с 6 до 21, что говорит о растущем интересе со стороны финансовых учреждений. По данным Ассоциации застройщиков России, 62% покупателей недвижимости готовы выбирать дома, построенные с использованием эскроу-счетов, так как это существенно снижает риски при покупке жилья. Например, потенциальные покупатели становятся более уверенными в том, что их деньги защищены на этапе строительства. Также стоит помнить о том, что использование эскроу-счетов позволяет избежать мошенничества, что для российской аудитории, стремящейся к стабильным вложениям, имеет первостепенное значение.

Тем не менее, необходимы меры по улучшению контроля за соблюдением сроков строительства, так как затягивание сроков сдачи объектов может негативно сказаться на репутации застройщиков. Исходя из текущего опыта, власти и специалисты «Дом.РФ» обсуждают возможность внедрения дополнительных механизмов контроля, чтобы поддерживать уровень качества и сроков выполнения работ в дальнейшем. Эскроу-счета — это шаг в нужном направлении, дающий надежду на рост доверия совету потенциальных покупателей, а также способствующий улучшению ситуации на рынке.

Эскроу-счета: что они дают для русских застройщиков

Объявления о продаже и аренде недвижимости