Инвестиции в недвижимость России: рекорды и прогнозы на 2025 год

Совокупный объем инвестиций в недвижимость России на середину ноября 2025 года достиг впечатляющих 712 млрд рублей. Это практически сравнимо с прогнозируемыми показателями в 750 млрд рублей, что свидетельствует о восстановлении интереса к данному сегменту. Первые месяцы года характеризовались осторожностью среди инвесторов, однако снижение ключевой ставки с 21% до 16,5% дало мощный импульс для активизации рынка. По данным компании IBC Real Estate, тем не менее, текущие объемы вложений все еще ниже, чем в предыдущие два года. Тем не менее, в III квартале 2025 года объем транзакций на рынке достиг рекордных 290 млрд рублей, что является максимальным показателем за последние десять лет.

Основные сегменты рынка инвестиций

Лидерами среди сегментов, привлекающих инвесторов в 2025 году, стали:

• Офисная недвижимость — 29%,
• Складская недвижимость — 21%,
• Жилая недвижимость — 20%.

Несмотря на определенное снижение вложений по сравнению с предыдущими годами, интерес к данным сегментам сохраняется, особенно в офисной недвижимости, где более 50% сделок пришлись на приобретение бизнес-центров для собственных нужд компаний. Этот сегмент хоть и продемонстрировал снижение на 52% по сравнению с предыдущим годом, остается в рамках исторического тренда, подтверждая устойчивый интерес со стороны инвесторов.

Изменения в инвестиционных стратегиях

Что касается складской недвижимости, то из общего объема инвестиций половина средств была направлена на приобретение объектов для закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ). Снижение объема вложений на 27% связано с изменениями в стратегии инвесторов и рыночных условиях. Рынок достиг равновесия: ставка аренды стабилизировалась, и возможности для изменений в договорных условиях значительно сократились.

Жилая и коммерческая недвижимость

Жилая недвижимость также столкнулась с трудностями: отмена льготной ипотеки привела к снижению покупательской активности и охладило интерес застройщиков к новым проектам. Тем не менее, девелоперы начали реализовывать участки с эффективными разрешительными документами и проекты на стадии строительства.

В то же время торговые и гостиничные сектора показали значительный рост вложений, с объемом транзакций, увеличившимся на 86% в торговом сегменте и более чем в два раза в гостиничном. Гостиничные вложения достигли рекорда в 65 млрд рублей — максимума за всю историю наблюдений.

Прогнозы на будущее

По словам Микаэла Казаряна, члена совета директоров IBC Real Estate, многочисленные снижения ключевой ставки со стороны Банка России положительно сказались на инвестиционной активности, и суммарный объем вложений ожидается на уровне 800-850 млрд рублей по итогам 2025 года. На следующий год, в условиях стабилизации, прогнозируется возвращение рынка к сбалансированному состоянию на уровне 600-650 млрд рублей.

По состоянию на середину ноября 2025 года объем инвестиций в недвижимость Московского региона также приблизился к 550 млрд рублей, составив 538 млрд рублей, что подтверждает стабильный интерес к распределению капитала именно в этом сегменте.

Читайте также:

Падение инвестиций в недвижимость России: тревожные цифры

Рост цен на курортную недвижимость в Краснодарском крае в 2025 году

Новый налог на имущество организаций: что ждет бизнес