17 декабря 2025 05:23, Татьяна Кондакова, Ипотека, 👁 346
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, возглавляемое Иреком Файзуллиным, предлагает ввести новую финансовую модель для подрядчиков в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — зонтичное кредитование. Эта инициатива, по мнению министра, направлена на решение актуальных проблем, с которыми сталкиваются строители и застройщики. Среди основных вызовов в данной области — нехватка инфраструктуры, высокая стоимость строительных материалов и ограниченные финансовые возможности подрядчиков. С предложенным механизмом кредитования с использованием зонтичного поручительства от Корпорации МСП можно будет значительно улучшить ситуацию на рынке ИЖС, а также создать новые условия для инвестиций в строительство и модернизацию жилья.
Основные проблемы и вызовы
Что стоит за предложением Минстроя? Поскольку в России наблюдается рост количества выданных ипотечных кредитов на индивидуальное строительство, высокие процентные ставки продолжают отпугивать потенциальных застройщиков. По данным, за 2020-2024 годы было введено в эксплуатацию 267 миллионов квадратных метров жилых объектов. Однако в текущем году темпы снижаются, и с января по ноябрь было построено лишь 59,5 миллиона квадратных метров — на 2% меньше, чем год назад.
Внедрение счетов эскроу в ИЖС
Министр также подчеркнул важность использования счетов эскроу для повышения прозрачности и безопасности в сфере индивидуального жилищного строительства. Благодаря этому механизму было построено более 5 тысяч домов, а ещё 11,4 тысячи находятся на стадии строительства. Применение таких договоров может охватить до 25% всего объема строительства индивидуальных домов в России.
+7 988 622-42-45