Оживление рынка вторичного жилья в России в феврале 2026 года

В феврале 2026 года рынок вторичного жилья в России демонстрирует заметное оживление. По данным Роскадастра, в стране зарегистрировано около 320 тысяч сделок с жильем, что на 19% больше, чем в январе 2026 года. Основная причина роста спроса на вторичное жилье заключается в снижении ставок по рыночной ипотеке. В частности, ипотечные сделки с вторичным жильем возросли на 31% за месяц и на 43% за год. В условиях экономической нестабильности это создает позитивный тренд для как покупателей, так и продавцов в сфере недвижимости.

Изменения в структуре ипотечного спроса

Среди зарегистрированных сделок 92 тысячи проходили с использованием ипотечных кредитов. Из них 64 тысячи - это ипотечные сделки с вторичным жильем, что свидетельствует о возрастающей активности покупателей, стремящихся приобрести жилье. В то же время ипотечные сделки на рынке новостроек составляли 28 тысяч, что на 38% меньше по сравнению с предыдущим месяцем. Изменения условий программы семейной ипотеки, начавшиеся с 1 февраля 2026 года, могут составить причиной снижения интереса к новостройкам.

Увеличение неипотечных сделок

230 тысяч сделок прошли без ипотеки, и за год их доля снизилась на 14 процентных пунктов, что связано с тем, что многие покупатели начали активнее использовать ипотечные программы. Однако количество неипотечных сделок также увеличилось на 30%, что демонстрирует общий подъем на рынке.

Лидеры по спросу на ипотечные сделки

• Москва: 8% от всех заявок
• Краснодарский край и Московская область: по 6%
• Татарстан: 5%
• Санкт-Петербург: 4% (последняя строчка в топе)

Прогнозы на будущее

По прогнозам экспертов Национального рейтингового агентства, средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке могут снизиться до 16-17% к концу 2026 года. Это открывает новые возможности на рынке и делает жилье более доступным для широкой аудитории. Таким образом, текущие тенденции на вторичном рынке жилья прогнозируют его дальнейшее развитие и оживление, что будет способствовать укреплению экономических позиций в стране.

Читайте также:

Мегаполисы с самым быстрым ростом цен на вторичное жилье в феврале 2026 года