Согласно последним исследованиям Центрального банка России, средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья в России за год увеличилась на 21%, достигнув рекордных 215 тыс. рублей в IV квартале 2025 года. Параллельно, цены на вторичное жилье выросли на 15% и составили 130 тыс. рублей за квадратный метр. Эти значения вызывают серьезные опасения среди россиян, поскольку для приобретения 1 квадратного метра жилья теперь требуется почти две средние зарплаты. Несмотря на существенные расхождения в стоимости между новостройками и вторичным рынком, спрос на первичное жилье сохраняется благодаря действующим льготным ипотечным программам, которые поддерживают покупателей в условиях финансовой нестабильности.

Динамика роста цен на жилье

Согласно данным Росстата, средняя зарплата россиян в IV квартале 2025 года составила 112,5 тыс. рублей, что на 12% больше, чем годом ранее. В то же время, стоимость квадратного метра в новостройках продолжает стремительно расти. За последние пять лет она увеличилась на 70-80%. Важно отметить, что высокая стоимость жилья вынуждает россиян рассматривать квартиры меньшей площади, что значительно снижает доступность жилья для большинства граждан.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Причины роста цен на новостройки

Одной из главных причин увеличения стоимости квадратного метра Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global, называет высокие ставки по ипотеке — около 20% на начало марта 2026 года. Как показали исследования, даже с учетом действующих льготных схем, условия кредитования остаются менее выгодными по сравнению с рыночной ипотекой.

  • Льготные программы: под ключевую ставку около 6% платежи по ипотеке оказываются ниже рыночных.
  • Рост себестоимости: представители «Группы ЛСР» указывают на ускорение роста затрат на строительство, что способно довести цены на жилье до еще более высоких значений в будущем.

Итоговые мысли

Рост цен на жилье в России является результатом сложной финансовой ситуации и изменяющегося рынка. Это может привести к тому, что многие россияне будут вынуждены смириться с высоким уровнем затрат, что сделает покупку квартиры мечтой, недоступной для многих. Принимая во внимание все вышесказанное, следует ожидать дальнейшего роста цен, если не произойдут кардинальные изменения в экономической ситуации страны.

Читайте также:

Себестоимость строительства в России растет: что происходит с рынком новостроек в 2026 году

Упрощение перевода сельхозземель под агротуризм: новые возможности

Жилищный вброс: как скидки на новостройки скрывают риски