Развенчание мифа о зарубежных покупателях на рынке недвижимости Нидерландов

В последние годы рынок недвижимости Нидерландов стал объектом активных дебатов. Политики разных партий продолжают обвинять иностранных специалистов в искусственном завышении цен на жильё, отнимая у местных жителей право на доступное жилье. Однако свежее исследование ипотечного агентства Viisi переворачивает эту картину с ног на голову. В марте 2026 года было проведено исследование, которое показало, что иностранные покупатели, или экспаты, проявляют гораздо большую осторожность и прагматизм при покупке недвижимости. По данным опроса, 77% иностранцев превышают заявленную цену, тогда как среди коренных голландцев такой тактики придерживаются только 70%. Это опровергает миф о том, что именно иностранцы вызывают ценовой «перегрев» на рынке.

Сравнительная таблица: Поведение зарубежных и местных покупателей

Анализ причин, почему иностранцы платят меньше

Профессиональная поддержка

Иностранные покупатели чаще привлекают агентов по недвижимости. По словам ипотечного консультанта Эндрю Азиза, профессиональные агенты лучше разбираются в настоящей рыночной стоимости. Они помогают своим клиентам избежать эмоционального повышения цен на уровне 9-10%, предлагая сосредоточиться на более разумных значениях, около 6%.

Долгосрочные планы

Миф о временности иностранных покупателей разрушен: около 70% респондентов из числа иностранцев планируют оставаться в Нидерландах как минимум 10 лет, а каждый второй — более 20 лет. Эти данные показывают, что экспаты представляют собой стабильную часть экономики, а не краткосрочных спекулянтов.

Осознание рисков

Важным аспектом является то, что иностранные покупатели более осознанно подходят к финансовым обязательствам и ипотечным рискам. Это побуждает их делать больше предложений (в среднем 3 объекта против 2,3 у голландцев), прежде чем принимать решение о покупке. Исследование Viisi, таким образом, не только развенчивает мифы, но и открывает глаза на реальную ситуацию на рынке жилья в Нидерландах.

Читайте также:

Где в Грузии доходность аренды бьет рекорды: ТОП регионов 2026 года

Арендный бум в Греции: кто стоит за рекордным ростом интереса иностранцев

Тренды рынка недвижимости Вьетнама в 2026 году