Приобретение квартиры, которая ранее переходила по договору дарения, может быть связанно с различными юридическими рисками. Юрист Филипп Терехин подчёркивает, что такая сделка, хоть и не запрещена, более рискованна, чем купля-продажа. Договора дарения нередко оспариваются, так как они безвозмездные и зачастую заключаются в рамках семьи, что делает их уязвимыми для конфликтов между родственниками и наследниками.

По данным экспертного агентства “Прайм”, покупателям необходимо помнить о том, что право собственности на подаренные квартиры может быть аннулировано, если предыдущая сделка будет оспорена в суде. В таких случаях недвижимость может быть возвращена первоначальному дарителю или включена в конкурсную массу, даже если новому владельцу удаётся доказать свою добросовестность.

Важно понимать, что оспаривание дарения осуществляется на основании Гражданского кодекса, в частности статьи 578, и может произойти из-за недееспособности дарителя или если сделка была признана притворной (ст. 170 ГК РФ). Но особый риск возникает, если даритель был признан банкротом: финансовый управляющий имеет право оспорить сделки, заключённые в период, предшествующий банкротству, независимо от добросовестности нового владельца.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Чтобы минимизировать риски, покупателям квартир настоятельно рекомендуется:

  1. Тщательно проверять историю недвижимости: изучить сроки и условия оформления дарения и выяснить, не было ли у дарителя финансовых проблем или конфликтов.
  2. Обращать внимание на здоровье дарителя: если даритель имел проблемы со здоровьем, это может сказаться на его дееспособности в момент дарения.
  3. Оценивать временной промежуток: особенно осторожными следует быть при рассмотрении недавно оформленных договоров дарения, так как в этот период вероятность судебных споров наибольшая.

Следует быть внимательным при оформлении сделок с недвижимостью, особенно с подаренными квартирами, чтобы избежать неприятных последствий в будущем.

Читайте также:

Сделки с недвижимостью между родственниками: особенности и правила

Защита от мошенников в недвижимости: как не стать жертвой аферистов в 2025 году

42% россиян планируют покупку недвижимости: факторы и предпочтения