23 ноября 2025 05:19, Татьяна Кондакова, Ипотека, 👁 200
Недвижимость, которую вы планируете купить в ипотеку, может находиться в зоне особого использования территории (ЗОУИТ). Эта информация особенно важна для заёмщиков и кредиторов, и теперь она официально признана обязательной к включению в ипотечные договоры. Росреестр объявил, что может отказать в регистрации ипотеки, если в ней не указаны данные о ЗОУИТ, даже если такие зоны не внесены в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
В этом посте мы разберём, что такое ЗОУИТ, как она влияет на ипотеку и какие меры можно предпринять, чтобы избежать отказов в регистрации. Понимание данной проблемы поможет вам лучше ориентироваться в рынке недвижимости и защитит ваши интересы при оформлении ипотеки.
Что такое ЗОУИТ и зачем это нужно знать?
Зоны особого использования — это территориальные ограничения, которые могут повлиять на использование вашего земельного участка. Это могут быть охранные зоны объектов электроэнергетики, железных дорог или санитарно-защитные зоны вредных производств. Представьте, что вы купили дом, а через несколько лет узнали, что рядом будет проходить транспортная трасса или строить новое промышленное здание. В этом случае ваши права как владельца могут быть серьезно ограничены.
Согласно разъяснениям Росреестра, прописывание информации о ЗОУИТ в ипотечном договоре теперь является необходимым шагом. При этом данные можно получить не только из ЕГРН, но и из Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) — надежного источника информации о ограничениях на землю и объекты недвижимости.
+7 988 622-42-45