Индекс миллиона: доступность элитного жилья в Москве упала на четверть

Доступность элитного жилья в Москве продолжает снижаться, что подтверждают свежие данные от консалтинговой компании NF Group. За последний год индекс миллиона, который отражает количество квадратных метров, доступных за условные 100 миллионов рублей в элитных новостройках, снизился на 24%. В июне 2025 года за указанную сумму можно приобрести лишь 46 квадратных метров, по сравнению с 61 квадратными метрами в июне 2024 года. Это изменение обозначает новую реальность для покупателей элитной недвижимости, усиливая конкуренцию среди застройщиков, выходящих с новыми проектами на рынок.

Как рассчитывается индекс миллиона

Индекс миллиона является важным показателем доступности дорогого жилья и рассчитывается как число квадратных метров, которые можно приобрести за 100 миллионов рублей. Этот индекс изменяется в зависимости от динамики цен на рынке. С ростом средневзвешенной цены предлагавшего жилья идёт параллельное снижение доступной площади. Так, в первой половине 2025 года средневзвешенная цена в элитных новостройках Москвы достигла 2,1 миллиона рублей за квадратный метр, что в 2,5 раза выше, чем в 2020 году.

Динамика цен на элитную недвижимость

По словам экспертов, такой рост обусловлен высоким качеством новых проектов и общим удорожанием строительства. В 2020 году за 100 миллионов рублей можно было купить 211 квадратных метров, а к 2025 году эта цифра снизилась до 118 квадратных метров. Этот тренд наблюдает NF Group, отмечая серьезное сокращение доступности элитного жилья.

Снижение доступности жилья по районам

Исследование показывает, что в 15 из 16 проанализированных районов Москвы наблюдается снижение доступных квадратных метров. Хамовники, Патриаршие пруды и Арбат демонстрируют максимальное сокращение, до 40-47%. Например, в Хамовниках доступная площадь уменьшилась до 39 квадратных метров при росте цены до 2,5 миллиона рублей за квадратный метр. В Патриарших прудах средняя цена достигла 3,9 миллиона рублей, а индекс миллиона упал до 26 квадратных метров.

Итоги и прогнозы

На фоне снижения ключевой ставки и роста интереса к элитному жилью, прогноз от «Intermark Городская Недвижимость» указывает на возможное увеличение спроса на 20-25% во втором полугодии 2025 года, а цены могут вырасти на 10-15%. Это также может привести к возвращению инвестиций в этот рынок.

Для более детальной информации по этому вопросу можете ознакомиться с материалом на сайте РБК Недвижимости.

Читайте также:

6 идей для кухни до 6 м²: как создать функциональное пространство

Цементная стяжка пола: как правильно выбрать и установить

Что будет с недвижимостью в Сочи до 2026 года