Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в Краснодаре становится все более популярным благодаря улучшению жилищных условий и желанию нацеленности на комфорт. Согласно последним данным Росстата, в первом полугодии 2025 года на ИЖС в России пришлось почти 71,5% от общего ввода жилья. Но перед тем как приобрести участок для ИЖС, полезно разобрать несколько ключевых аспектов, таких как разрешительные документы. Также важно знать о налогах и ипотеке, чтобы избежать лишних расходов и сложностей. В этом посте мы подробно рассмотрим эти и многие другие вопросы, связанные с приобретением и строительством на участках ИЖС.

Что такое ИЖС?

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) подразумевает не только постройки, но и земельные участки, где возможно осуществление постоянного проживания. На таких участках разрешается возводить дома с определенными характеристиками, которые могут быть зарегистрированы. Важно учитывать, что земельные участки ИЖС могут находиться только в населенных пунктах, а их назначения несут определенные ограничения.

Плюсы и минусы ИЖС

Плюсы:

  • Возможность постоянного проживания в доме и оформление регистрации.
  • Доступ к муниципальным услугам: больницы, школы и т. д.
  • Специальные ипотечные программы от банков.

Минусы:

  • Стоимость земли выше, чем у садовых участков.
  • Необходимость согласования с муниципалитетом для строительства.
  • Наличие возможных ограничений по застройке зон, поэтому стоит заранее изучить Генплан.

Ипотека под ИЖС

Получение ипотеки на ИЖС зависит от ряда факторов, включая то, кто строит дом и на каких условиях. Если застройщик работает с договорами долевого участия, возможности получения ипотечных кредитов аналогичны кредитам на новостройки. В противном случае нужно быть готовым к дополнительным трудностям, связанным с отсутствием счетов эскроу.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Как построить дом

При планировании строительства важно учесть параметры дома и оформить уведомление о начале работ. Дом должен соответствовать стандартам по высоте и этажности, а также удовлетворять требованиям громовидения и использования. Предоставление уведомления осуществляется в местные органы власти.

Из СНТ в ИЖС

Перевод участка из СНТ в ИЖС требует выполнения ряда формальностей, включая проверку права собственности и соблюдение всех документов.

Читайте также:

6 идей для кухни до 6 м²: как создать функциональное пространство

Цементная стяжка пола: как правильно выбрать и установить

Что будет с недвижимостью в Сочи до 2026 года