Апартаменты, хотя и похожи на квартиры, имеют ряд юридических особенностей. Официально они не считаются жильём, что накладывает ограничения на использование. На фоне растущем интересе к этому типу недвижимости, мы рассмотрим, возможно ли оформить ипотеку на апартаменты, какую документацию потребуется предоставить, а также узнаем о льготах. Кроме того, разберём, почему покупать апартаменты может быть выгодно, и какие риски с этим связаны на сегодняшний день. Если вы задумываетесь о покупке апартаментов как о способе инвестирования или для проживания, важно знать, с чем вам предстоит столкнуться.
Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартир
Апартаменты представляют собой коммерческую недвижимость, что автоматически исключает их из категории жилых помещений. Помимо привлекательной цены, они могут предоставлять различные удобства, но важно учесть возможные недостатки. Строительство апартаментов не подчиняется строгим требованиям, как это есть с жилыми домами, что может сказаться на качестве и безопасности.
Тем не менее, для многих людей возможность жить в центре города, рядом с рабочими местами и инфраструктурой становится решающим фактором. Однако, будьте готовы к тому, что коммунальные расходы будут значительно выше, а налоговая нагрузка исчезает из списка льгот, поскольку здесь применяются ставки, пени и другие комиссии, не действующие для обычных квартир.
Как купить апартаменты в ипотеку
Не все банки предоставляют ипотеку для апартаментов, но это вполне возможно при соблюдении определенных условий. Основные моменты, которые необходимо учитывать, следующие:
- Критерии для заемщиков: часто они аналогичны банковским требованиям к ипотечным займам на квартиры: подтверждение дохода, возраст и кредитная история.
- Процентные ставки и акционные предложения: на ипотеку для апартаментов могут действовать различные программы уменьшения процентной ставки на первые годы.
- Первоначальный взнос: может варьироваться от 10% до 15%, что является ощутимым преимуществом по сравнению с обычными квартирами.
Льготы и пособия
К сожалению, льготная ипотека на апартаменты не применяется. Это касается материнского капитала и других программ, предусматривающих субсидии. Вы можете воспользоваться акциями со стороны застройщиков, которые могут предложить более выгодные условия в течение первых лет. Однако в большинстве случаев вам потребуется подготовить полный пакет документов и пройти через аналогичную схему проверки, как и с обычной квартирой.
Инструкция по оформлению ипотеки
Оформление ипотеки на апартаменты схоже с покупкой квартир. Шаги следующие:
- Используйте ипотечный калькулятор для определения потенциальных предложений.
- Составьте пакет документов, включая подтверждение дохода.
- Подайте заявку через личный кабинет.
- Получите предложения от банков и выберите наиболее выгодные условия.
- Закажите оценку недвижимости и соберите дополнительные документы.
- Подписывайте договоры и регистрируйте сделку в Росреестре.
После завершения этих шагов вы окажетесь собственником апартаментов и сможете использовать их по своему усмотрению, однако будьте внимательны к условиям банка при дальнейших операциях с собственностью.
За дополнительной информацией и консультацией по ипотечному кредитованию вам стоит обратиться к профессионалам, ознакомившись с актуальными данными на сайте Центробанка РФ.
Читайте также:
Как многодетные семьи могут получить 450 000 рублей на погашение ипотеки
Рассрочка и ипотека: в чём их отличия и как совместить
Новостройка аккредитована: что это значит для покупателя квартиры
+7 988 622-42-45