Жилье формально сдано, фактически — нет: риски дольщиков

Выбор жилья на первичном рынке для большинства россиян — это не просто инвестиция, а шаг к стабильному будущему. Законы, направленные на защиту прав дольщиков, в частности закон “Об участии в долевом строительстве”, создают иллюзию полной безопасности. Однако на практике в чью пользу работают эти механизмы? Проблемы, с которыми сталкиваются дольщики, подтверждают: механизм эскроу-счетов не является надежной защитой. Давайте разберем основные недостатки этого инструмента и возможные риски, которые могут поджидать покупателей новостроек.

Это не панацея: когда механизм эскроу не защищает дольщиков

Как сообщает Ассоциация юристов России, согласно статье 15.5 закона №214-ФЗ, средства на эскроу-счете перечисляются застройщику в течение 10 рабочих дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Важно понимать, что это не гарантирует готовность квартиры к сдаче. Часто новостройки не имеют завершенных отделочных работ, не оформлены документы на право собственности, что создает правовую проблему для дольщика.

К примеру, участники долевого строительства ЖК «Алхимово» в Москве столкнулись с такой ситуацией: застройщик получил разрешение, средства с эскроу были перечислены, однако квартиры так и не были переданы для проживания.

Потеря прав дольщиков после раскрытия эскроу

После того как строители получили деньги, дольщики теряют возможность юридически защитить свои интересы, так как раскрытие счета по закону считается выполнением обязательства. В новом контексте измененной судебной практики и отсутствия адекватных мер против застройщиков, надежда на защиту становится призрачной. Дольщики могут лишь подать в суд, но это требует времени, средств и сил без гарантии успеха.

Риски при банкротстве застройщика

При банкротстве стало очевидным, что дольщики получают только небольшую часть стоимости квартиры, которая была размещена на эскроу-счете. Это создает дополнительные риски, когда застройщик продает квартиры аффилированным лицам по заниженной цене, получая фактическую прибыль от новостройки. Адвокаты советуют избегать сделок, где нет гарантий, что полная сумма квартиры защищена механизма́ми закона.

Время перемен: что можно изменить

Предложения по улучшению механизма раскрытия эскроу предполагают привязку к фактической передаче квартиры, а не просто к получению разрешения на ввод. Это могло бы создать более сбалансированную систему, где и дольщики, и застройщики были бы защищены. Принять такие меры призывает и сам замминистра строительства и ЖКХ РФ.

В текущих условиях дольщики должны быть осведомлены о рисках и готовы отстаивать свои права, выбирая только проверенные застройщики и соблюдая необходимые юридические формальности.

Читайте также:

Защита от мошенничества в недвижимости: алгоритм проверки продавцов

Города с перегретым рынком жилья: рейтинг от Минстроя

Как меняется рынок вторичного жилья в регионах России