Рынок жилья Праги: дефицит и ценовые рекорды в 2026 году

С начала 2026 года в Праге наблюдается острый дефицит жилья, который усугубляется рекордным спросом на рынке. По данным, представленным агентствам по недвижимости, за прошедший 2025 год в столице Чехии было реализовано около 7800 новых квартир, что на 8% больше, чем в предыдущем году. Это явление стало следствием отложенного спроса, накопившегося в результате нестабильности на ипотечном рынке в предыдущие годы. Снижение ипотечных ставок до 4.5% сделало кредиты более доступными для широкого круга граждан, что существенно увеличило интерес к покупке жилья и способствовало выдаче ипотечных займов на сумму 321 миллиард крон. Особенно возрос интерес к малогабаритным квартирам, таким как студии и квартиры формата 2+kk.

Ценовые максимумы на рынке

Цены на первичную недвижимость в Праге в 2025 году выросли на 11% по сравнению с предыдущим годом, и сейчас они приближаются к среднему значению в 180 000 чешских крон (€7 420) за квадратный метр. Рассмотрим подробнее ценовые тренды по основным районам:

• Прага 9: Лидер по объему сделок (23% от всех продаж) с самой доступной ценой – в среднем 163 000 крон (€ 6 720) за квадратный метр.
• Прага 2: Самая дорогая локация, где стоимость квадратного метра превысила 233 000 крон (€9 600).
• Средний показатель: Запрашиваемая цена по городу зафиксирована на уровне 177 631 крон за квадратный метр, однако фактические цены сделок составили 174 375 крон.

Кризис предложения и бюрократические барьеры

Основным препятствием для развития рынка жилья является сокращение доступных объектов, количество которых упало на 10%. Застройщики сообщают о критической нехватке разрешений на строительство, что сказывается на объеме новых проектов: за 11 месяцев 2025 года было одобрено на 17% меньше новых застройок, чем в предыдущем году. Медленные процедуры согласования, сложности в цифровизации строительной сферы и возросшие затраты на строительство затрудняют развитие рынка. Это создает ситуацию, когда предложение не успевает за растущим спросом.

Прогнозы и ожидания

Эксперты строительной индустрии, включая представителей таких крупных компаний, как Central Group, Skanska и Trigema, выражают пессимизм относительно стабилизации цен на жилье в 2026 году. Ожидается, что дисбаланс между спросом и предложением сохранится до 2027 года. Изменения в Законе о строительстве и обновленный План развития региона могут быть приняты лишь к этому времени, что даст надежду на увеличение новых проектов и замедление ценового роста.

Читайте также:

Венгерский рынок аренды: пора изменений

Рынок недвижимости Дубая: революция 2025 года

Рейтинг городов мира по стоимости жизни на 2026 год