Цены на квартиры в России: как снижение ипотечных ставок влияет на рынок

Аналитики Домклик и Центра финансовой аналитики Сбера провели исследование, посвященное текущему состоянию рынка жилья в России на весну 2026 года. Как показали последние данные, цены на квартиры, как на первичном, так и на вторичном рынках жилья, подвержены изменениям. Уменьшение ставок по ипотеке оказало значительное влияние на ситуацию, однако прирост цен наблюдается медленным темпом. В условиях стабильного уровня интереса со стороны покупателей, существует потребность в понимании таких вопросов, как: сколько стоят квартиры, как формируются цены, и какие факторы влияют на конкуренцию между новостройками и вторичным жильем.

Рост цен на недвижимость: Замедление тенденций

За март 2026 года рост цен на первичную и вторичную недвижимость замедлился. Цены на новостройки увеличились на 0,7%, а на вторичное жилье — на 0,6%. Это обусловлено завершением периода разогрева рынка, который наблюдался в конце 2025 года. Медианная цена за квадратный метр в новостройках достигла 187,8 тыс. руб., а в готовом жилье — 123,6 тыс. руб. При этом годовой рост остался на уровне 9,2% и 9,3% соответственно, что превышает официальную инфляцию.

Конкуренция между новостройками и вторичным жильем

Вторичный рынок сталкивается с успешной конкуренцией со стороны первичных предложений, особенно в сегменте новостроек, построенных за последние десять лет. За год цена «квадрата» таких вторичных квартир увеличилась на 14,6%, что свидетельствует о повышенном интересе и спросе на относительно новое жилье.

Разрыв цен между сегментами

Данные показывают, что разрыв цен между новостройками и «молодой» вторичкой постепенно сокращается. Медианная стоимость квадратного метра в объектах, построенных недавно, снизилась с 183,9 тыс. руб. до 180,1 тыс. руб. Однако данный сегмент продолжает расти в цене быстрее, чем новостройки, что создает интересные условия на рынке.

Анализ первичного рынка

Лидерами по ценам на новостройки на март 2026 года остаются Москва, Санкт-Петербург и Московская область. Например, в Москве стоимость квадратного метра достигла 397,6 тыс. руб. При этом регионы с самыми низкими ценами, как Пензенская и Удмуртская области, демонстрируют совершенно другие показатели — 105,9 тыс. руб. и 126,7 тыс. руб. соответственно.

Разрыв между ценами объектов в объявлениях и фактическими сделками составил 14,9% — это самый высокий уровень за последние месяцы, что, по мнению экспертов, может быть временным явлением. Важно следить за данной тенденцией, особенно учитывая, что в некоторых регионах предложенные цены ниже заключённых сделок.

Прогнозы на будущее

Рынок жилья в стране продолжает изменяться под воздействием различных макроэкономических факторов. В условиях растущего конкуренции со стороны вторичного жилья и останавливающегося роста цен застройщикам предстоит преодолеть новые вызовы. Прогнозы показывают, что с учётом текущих трендов, рынок может вернуться к периоду активного спроса на жилье, что вновь повлияет на ценообразование. Изменение процентных ставок и прочие экономические факторы будут продолжать оказывать влияние на динамику цен на квартиры в России.

Читайте также:

Совет Федерации России внедряет новый закон о риелторах: за и против

Экономия до 100 000 рублей на дизайнере: создаем дизайн-проект квартиры

Из минуса в плюс: как ускорить продажу квартиры? Пять эффективных советов