Строительство в особых зонах: что разрешено и запрещено?

Строительство на земельном участке, находящемся в особой зоне, требует особого внимания и осведомленности. Важно понимать, что даже если ваш участок предназначен для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или индивидуального жилищного строительства (ИЖС), это не гарантирует, что строить на нем можно без ограничений. В некоторых случаях, ограничения могут быть полными или требуют специального разрешения. Это связано с тем, что участок может находиться в зоне с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). По данным Росреестра, существует несколько категорий таких территорий, каждая из которых имеет свои особенности и правила строительства.

Основные виды особого зонирования

1. Охранные зоны пунктов ГГС

Если участок расположен рядом с пунктом государственной геодезической сети (ГГС), то в радиусе 4 метров от него установлена охранная зона. Здесь любое строительство строго запрещено, так как это может повлиять на доступность и расположение знаков геодезической сети. Для получения разрешения на какие-либо работы нужно обратиться в Росреестр.

2. Водоохранные зоны

Важно учитывать, что земельные участки в пределах водоохранной зоны строги в своих требованиях. Любое строительство должно оснащаться защитными сооружениями для предотвращения загрязнения водоемов. В пределах береговой полосы (в среднем 20 метров от водоема) строительство запрещено, за исключением маленьких рек и ручьев длиной до 10 км — там ширина полосы составляет всего 5 метров.

3. Охранные зоны объектов культурного наследия

Для охраны объектов культурного наследия установлены специальные зоны, где возможно строительство, но с оговорками. Необходимо получить разрешение для работы до изменений охранного статуса объекта культурного наследия. Также возможны реконструкции без изменения параметров существующих зданий.

4. Зоны ЛЭП

В соответствии с правительственными постановлениями, установлены строго регламентированные условия для объектов электросетевого хозяйства. Строительство возможено, но с соблюдением всех норм, чтобы не нарушить работу электросетей и обеспечить безопасность.

Проверка участка на принадлежность к особой зоне

Перед покупкой земельного участка важно подтвердить, попадает ли он в зону ЗОУИТ. Эта информация содержится в градостроительном плане, который можно получить в Росреестре. По данным Росреестра, на загородных участках разрешено строить только жилые дома и хозяйственные постройки. Доступны объекты, не связанные с коммерчиским или промышленным использованием, такие как дома, бани, сараи, однако строительство объектов без учета противопожарных требований будет запрещено. Для более подробной информации можно обратиться к официальному источнику РБК.

Что можно строить в особой зоне: разъяснения Росреестра