Перед началом строительства важно удостовериться, что участок, на котором вы планируете возвести дом, не попадает в зону с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Эти зоны устанавливаются с целью ограничения определенных видов деятельности с учетом их влияния на экологию, безопасность и культурное наследие. Понимание существующих ограничений поможет избежать серьезных проблем, связанных с самовольным строительством.

Что такое ЗОУИТ

ЗОУИТ — это специальные территории, где установлены ограничения на использование земельных участков, прописанные в Земельном кодексе РФ. Впервые термин появился в Градостроительном кодексе в 2008 году, а в 2018 году был включен в Земельный кодекс. Основной задачей ЗОУИТ является защита окружающей среды, культурного наследия и здоровья граждан. Эксперт Илья Познанский отмечает, что исчерпывающего определения ЗОУИТ в законодательстве нет, однако они могут включать полные запреты на строительство или необходимость получения дополнительных разрешений, как уточняет Андрей Стаценко.

Виды ЗОУИТ

Зоны с особыми условиями использования территорий делятся на пять групп:

  1. Защита здоровья и жизни граждан;
  2. Безопасная эксплуатация объектов инфраструктуры;
  3. Сохранение объектов культурного наследия;
  4. Охрана окружающей среды;
  5. Обеспечение обороны страны.

В общей сложности существует 28 видов ЗОУИТ, среди которых:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • Охранные зоны объектов культурного наследия;
  • Охрана объектов электроэнергетики;
  • Водоохранные зоны;
  • Защитные зоны санитарной охраны источников водоснабжения и многие другие.

Зоны с запретом на строительство

Некоторые ЗОУИТ подразумевают жесткие ограничения на строительство. К ним относятся:

  • Зона вокруг аэропортов;
  • Охранные зоны высоковольтных линий электропередачи;
  • Защитные зоны водоемов и питьевых источников.
    Нарушение правил может привести к сносу построенных объектов, как предупреждает Анна Жолобова.

Как проверить ЗОУИТ участка

Проверка участка на предмет попадания в ЗОУИТ может оказаться довольно сложной задачей. Наиболее распространенные методы:

  • Публичная кадастровая карта: Воспользуйтесь онлайн-картой Росреестра и закройте необходимые слои.
  • Выписка из ЕГРН: Закажите информацию из Единого государственного реестра недвижимости для получения самых актуальных данных.
  • Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ): Закажите в местном комитете, однако стоит заметить, что этот документ может предоставить не всю информацию.
  • Генеральный план муниципального образования: Этот план можно найти на официальном сайте вашего города или района, что поможет понять общие угрозы и перспективы развития.
  • Интерактивные региональные карты: В некоторых регионах такая информация может быть представлена на интерактивных картах.

Когда стоит обратиться к специалистам

Если у вас возникли сомнения или сложности в оценке рисков, следует обратиться к профессионалам, таким как кадастровые инженеры, юристы или экологи. Они помогут провести детальный аудит территории и предложить меры по минимизации рисков, связанные с нарушениями ЗОУИТ.

Читайте также:

Что будет с недвижимостью в Сочи до 2026 года

Плитка для кухни и ванной: как выбрать идеальное покрытие

Топ районов Краснодара с потенциалом роста цен на недвижимость в 2025-2026 году