Ипотечная ломота: почему россияне продолжают брать кредиты на жилье под такие высокие проценты

Переплата по рыночной ипотеке в России превысила 21 млн рублей, что стало рекордным показателем за последние годы. Средний размер оформляемого жилищного кредита составил 4,5 млн рублей. Данные Банка России показывают, что на фоне роста цен на жилье и подорожания новых квартир, срок кредита продолжает увеличиваться, достигая почти 26 лет. При нынешней процентной ставке примерно в 22,4% россияне рискуют заплатить за свои квартиры в шесть раз больше, чем первоначально планировали, однако многие продолжают оформлять ипотеки, надеясь на возможность рефинансирования.

Почему россияне берут ипотеку по ставке 22%?

По статистике, средний размер ипотечного кредита в России достиг своего максимума летом этого года. По данным экспертов, основными причинами роста суммы кредитов являются:

1. Увеличение цен на жилье, особенно на первичном рынке.
2. Повышенный спрос на более просторные квартиры, особенно в крупных городах, таких как Москва, Краснодар и Санкт-Петербург.
3. Переезд населения в южные регионы страны.

Специалист по рынку недвижимости Владимир Чернов отметил, что типичные квартиры в Москве обойдутся покупателям в сумму свыше 10 млн рублей, что согласуется со средним размером кредита.

Проблемы с доступностью ипотеки

Несмотря на высокие ставки, около 50% ипотечных кредитов сейчас оформляются на срок 25–30 лет, что позволяет минимизировать нагрузку на бюджет. Однако это также ведет к увеличению переплаты по займам. По данным на август 2025 года, средневзвешенная реальная ставка составила 22,4%, и при стандартном размере займа человек может переплатить более 21,5 млн рублей.

Будущее доступности жилья

Сохраняющийся спрос на ипотеку при высоких условиях говорит о доверии россиян к долгосрочным инвестициям. Несмотря на падение спроса на 70% за год, аналитики ожидают некоторого оживления на рынке. Однако для этого необходимо снижение ставок до 14–15%, чтобы ипотека снова стала доступной.

Это может произойти не раньше второго полугодия 2026 года. Специалист из Совкомбанка предсказывает снижение ключевой ставки до 12% в следующем году, что должно позитивно сказаться на доступности жилья для граждан.

Читайте также:

Что будет с недвижимостью в Сочи до 2026 года

Плитка для кухни и ванной: как выбрать идеальное покрытие

Топ районов Краснодара с потенциалом роста цен на недвижимость в 2025-2026 году