26 августа 2025 13:39, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 712
По мнению экспертов, ситуация с нераспроданным жильем на первичном рынке в России становится все более критической. Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков в своем Telegram-канале подчеркивает, что, по данным Единой информационной системы жилищного строительства, на начало августа 2025 года было продано лишь 32% квартир в строящихся домах с готовностью 45%. Это ухудшение соотношения распроданности и строительной готовности до 0,7 является рекордным минимумом за всю историю наблюдений. Дальнейшее снижение этих пропорций приведет к рискам как для девелоперских компаний, так и для банковской сферы. Если застройщики не найдут покупателей, им придется снижать цены на квартиры. В противном случае они не смогут обеспечивать эскроу-счета, что может повлечь за собой рост процентов по займам. Эксперты, такие как президент Национальной палаты недвижимости Дмитрий Щегельский, подчеркивают, что девелоперы, которым угрожает критическая ситуация с продажами, могут вынужденно прибегнуть к скидкам, чтобы привлечь клиентов.
На рынке недвижимости наблюдается резкое сокращение числа покупателей, что приводит к увеличению объемов нераспроданного жилья. По мнению экспертов, основным фактором, который может изменить ситуацию, является возможность привлечения новых клиентов через обновленные ипотечные программы. Например, программа семейной ипотеки или поддержка участников специальной военной операции может дать положительный толчок. Хотя в данный момент точные прогнозы о возможном снижении цен дать трудно, эксперты отмечают, что девелоперы могут столкнуться с преградами, если маржинальность по проектам не позволит снизить цены ниже определенного уровня.
+7 988 622-42-45