Обзор рынка новостроек Москвы: что ожидать осенью 2025 года

Осенью 2025 года российский рынок новостроек, особенно в столице, прогнозирует заметный рост цен на жилье. Как показывает статистика аналитического сервиса Dataflat, в июле 2025 года продажи на первичном рынке Москвы и Подмосковья выросли на 21%. Однако средняя цена квадратного метра на рынке новостроек, по итогам того же месяца, слегка снизилась на 1% и составила 371,4 тыс. руб. Ведущие эксперты связывают оживление спроса с запуском новых стимулирующих программ от застройщиков и изменениями в банковской политике. В этом контексте важно понимать, как изменится ценовая ситуация по мере приближения осени, когда традиционно начинается активный деловой сезон.

Каковы текущие цены на новостройки в Москве

По данным компании «Метриум», средняя цена квадратного метра на первичном рынке в августе 2025 года составила 725,5 тыс. руб. Это увеличение на 29% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 16,6% относительно начала года. В массовом сегменте жилье стоит 360 тыс. руб. за квадрат, что на 7,8% выше, чем в прошлом году. В бизнес-классе ситуация аналогична – рост на 6,1% за год, до 495,2 тыс. руб. За год в сегменте премиум и элитного жилья цены значительно возросли – на 12,4% и 32,2% соответственно.

Прогнозы по росту цен осенью 2025 года

Эксперты прогнозируют новый виток роста цен в осенний период. Как отмечает Валерий Кочетков из «Инком-Недвижимость», ожидается ограниченное предложение на рынке, что будет способствовать увеличению цен. Кроме того, отмена комиссий по семейной ипотеке и новое предложение элитных комплексов также окажут давление на цены. Руслан Сырцов из компании «Метриум» считает, что застройщики начнут использовать скрытые формы дотирования, чтобы поддерживать интерес покупателей, что может привести к изменению реальных цен на жилье.

Как снижение ключевой ставки влияет на спрос?

На фоне изменения ключевой ставки Центробанком наблюдается приток спроса на новые квартиры. Доступность жилищных кредитов и снижение доходности по депозитам заставляют покупателей искать более выгодные вложения в недвижимость. Ситуация на рынке останется под контролем, если ставки останутся высокими, а требования к заемщикам не снижаются. Появление новых акций и скидок может привести к краткосрочным всплескам интереса со стороны покупателей. Однако, как отмечает Ригина Гордеева, динамика спроса больше подойдет к сезону сдерживания.

Таким образом, осень 2025 года на рынке новостроек в Москве обещает быть интересной. Ожидается рост цен, но влияние сезонных факторов и политики застройщиков может создать уникальную ситуацию для покупателей. Более подробно ознакомиться с ситуацией можно на РБК.

Читайте также:

Что будет с недвижимостью в Сочи до 2026 года

Плитка для кухни и ванной: как выбрать идеальное покрытие

Топ районов Краснодара с потенциалом роста цен на недвижимость в 2025-2026 году