Когда отложенный спрос выстрелит: что ждет вторичный рынок недвижимости в России

На форуме 100+ TechnoBuild, прошедшем в начале октября в Екатеринбурге, эксперты обсуждали текущие тенденции и прогнозы на вторичном рынке недвижимости в России. Снижение цен на квартиры и доступность ипотечного кредитования — ключевые вопросы для участников рынка в следующем году. Как заявили аналитики, несмотря на необходимость адаптации к меняющимся условиям, вторичный рынок останется устойчивым. Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, отметил, что себестоимость вторички отсутствует, что позволяет ей сохранять ликвидность даже в условиях экономической нестабильности.

Одним из приоритетных вопросов для профессионалов рынка остаётся прогноз по доступной ипотеке. Центробанк России ожидает, что средняя ставка в 2026 году может составить 12-13%, но аналитики сомневаются в том, что критерии снижения ставок останутся неизменными. “Сейчас наблюдается замедление экономического роста, что может повлиять на решение ЦБ по ключевой ставке”, — заявил Алексей Попов из “Циан. Аналитики”.

Интересно, что многие эксперты разделяют мнение о том, что сейчас по-прежнему существует отложенный спрос на жилье. По словам Кирилла Гнетова, исполнительного директора ГК «Новосёл», как только ставки начнут снижаться, мы можем столкнуться с резким ростом цен на квартиры, что может подтолкнуть покупателей активнее выходить на рынок.

Что происходит с ценами на вторичном рынке?

По мнению экспертов, текущие предложения на вторичном рынке часто завышены. Реальные сделки проводятся с заметными скидками — до 20%, а иногда и больше. Alexey Najdёnov из агентства “DAN-Недвижимость” отмечает, что в случаях с премиум-сегментом скидки превышают миллионы рублей. На данный момент, только 28% однокомнатных квартир и 41% двухкомнатных продаются по изначально объявленным ценам.

Снижение цен с каждым годом наблюдается только в определённых сегментах. Специалисты прогнозируют, что цены могут снизиться ещё на 3-6% в начале 2026 года. Таким образом, на фоне растущего отложенного спроса появится возможность выгодных сделок для покупателей и продавцов.

Каковы перспективы и тренды для покупок?

С 2025 года программа льготной ипотеки распространилась и на вторичный рынок, что, по словам аналитиков, уже начинает показывать свои результаты, хотя и в малом объёме. Один из главных трендов на вторичном рынке наблюдается в крупных городах, таких как Санкт-Петербург, где количество сделок на вторичном рынке превышает первичный. Это связано с недостатком предложения на новостройках и высоким спросом на вторичные квартиры с нормальным ремонтом.

Таким образом, текущая ситуация на вторичном рынке жилья в России выглядит довольно оптимистично. При условии снижения ставок на ипотеку и интересе от покупателей, вполне возможно, что в краткосрочной перспективе мы увидим рост цен. Важно продолжать мониторить рынок и использовать доступные возможности для заключения выгодных сделок.

Читайте также:

Города с перегретым рынком жилья: рейтинг от Минстроя

Как меняется рынок вторичного жилья в регионах России

Жилье формально сдано, фактически — нет: риски дольщиков