Спрос на вторичное жильё вырастет: Изменения в семейной ипотеке

Обсуждения изменений в программе семейной ипотеки поднимают актуальные темы для российской недвижимости. Изменения, ожидаемые с 2026 года, могут серьёзно повлиять на рынок: нововведения, такие как дифференцированные ставки по ипотеке в зависимости от количества детей, способны изменить структуру спроса. Ожидается, что многие покупатели, ранее заинтересованные в новостройках, теперь обратятся к готовому жилью. По словам эксперта Дмитрия Софронова, коммерческого директора ГК DARS, это естественный процесс, который отвечает потребностям семей в доступном жилье. Тем не менее, новостройки играют важную роль, так как они не только предоставляют крыша над головой, но и соответствуют современным требованиям качества и комфорта.

По мнению ведущего аналитика «АМаркетс» Игоря Расторгуева, изменения могут привести к частичному «перетоку» покупателей на вторичный рынок. Ужесточение условий семейной ипотеки ограничивает возможности получения кредитов для части покупателей, что вызывает необходимость искать альтернативы на вторичном рынке. Однако он предупреждает о том, что скачка цен на вторичном жилье не предвидится, поскольку большинство сделок осуществляется либо за наличные, либо через обмены.

Отметим, что по итогам 2025 года рост цен на вторичном рынке составил всего 2%, в то время как новостройки подорожали на 11%. Прогнозы относительно последствий изменений разнятся: одни эксперты предсказывают снижение цен на вторичном рынке на 10-15%, другие настаивают на стагнации цен, а третьи говорят о возможном росте при активизации спроса.

Рынок жилья также будет зависеть от географического положения: в малых и средних городах, где семейная ипотека распространяется на вторичное жильё, среднегодовой рост цен опережает общероссийские показатели. В крупных городах рост ожидается более медленным из-за нехватки предложений. Важно отметить, что Минфин и Минстрой к середине 2026 года должны представить предложения по новым условиям ипотеки, что добавляет неопределенности на рынок. Следовательно, дальнейшее движение цен будет зависеть от условий финансирования и поведения покупателей.

На данный момент эксперты уверены, что целевые программы ипотечного кредитования способствуют росту активности. Однако, как показывает практика, особенности рынка могут привести к росту цен из-за превышения спроса над предложением, что мы уже наблюдали в 2020 году. Ожидается, что изменения в ипотечной программе повлияют на рынок в целом, в том числе и на ценовую политику в сегменте вторичного жилья. Поэтому было бы разумно внимательно следить за изменениями и адаптироваться к новым условиям.

Спрос на вторичное жильё: изменения в семейной ипотеке и их последствия

Объявления о продаже и аренде недвижимости