От Краснодара до Крыма: что сейчас строят на юге? Аналитика Сбера по ИЖС

Развитие жилищного строительства на Юге России требует особого подхода, акцентируя внимание на индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) и комплексном развитии территории. Заместитель председателя правления Сбербанка Тарас Скворцов на конференции Domclick Digital Forum 26 ноября 2025 года заявил, что универсальные методики для разных регионов не эффективны. Важным становится не просто количество квадратных метров, а качество жизни. Поэтому жилье должно находиться в престижных местах, отвечать современным стандартам и иметь развитую инфраструктуру.

Ежегодно к 2030 году необходимо строить 120 миллионов квадратных метров жилья, при этом выполняя количественные показатели: 33 м² на человека к 2030 году и 38 м² к 2036 году. Однако фокус должен быть на достижении качественных целей, иначе устойчивое развитие строительного сектора невозможно. Важно, чтобы как застройщики, так и государство отвечали на запросы, ориентированные на качество. Согласно данным СберИндекса, уделяется особое внимание регионам с преобладанием сельского населения, таким как СКФО и Южный федеральный округ.

Индивидуальное жилищное строительство предпочтительно в территориях, таких как Республики Северного Кавказа. Ростовская область, Краснодарский и Ставропольский края входят в группу регионов с умеренной потребностью в новом строительстве. Полуостров Крым, Москва и Калининградская область имеют высокую потребность в жилье, включая арендное, что связано с активным ростом курортной недвижимости.

Результаты сентябрьского исследования Домклик показывают, что в Ростове-на-Дону средняя этажность новостроек составляет 17 этажей с 173 квартирами, что дает более просторные планировки, ориентированные на семьи. В Ставрополье на каждом 9-этаже - 109 квартир, что подтверждает тренд на неплотную застройку и комфорт. Краснодарский край показывает высокие показатели плотности с большим количеством малогабаритных квартир (189 на 10 этажей), что обусловлено высоким спросом.

С 2023 года девелоперы Ростовской области ориентируются на комплексное развитие территорий: не только жилые дома, но и создание социальной инфраструктуры: поликлиники, детские сады и парки. Это новшество в градостроительной политике области развивает комфортную среду для жителей. Комфортные квартиры и меньшая плотность застройки отвечают запросам семей, стремящихся к уюту и качеству жизни, что создает лучшие условия для жителей региона.

Читайте также:

Усиление поддержки малоэтажного строительства в России

Ужесточение ипотеки на ИЖС: новые правила от Центробанка

Ужесточение ипотеки в ИЖС: что ожидает сферу в 2026 году