Сложности возврата денег при недействительных сделках с жильём

Недвижимость — одна из самых крупных инвестиций, которые совершают россияне. Но даже добросовестные покупатели могут столкнуться с серьёзными проблемами при попытке вернуть деньги за квартиру, если сделка оказывается недействительной. Суды стали более внимательными к таким делам, однако факты показывают, что покупатели нередко остаются не только без жилья, но и без своих средств.

Слушая мнение экспертов, важно понимать, что недействительность сделок может быть вызвана различными причинами: скрытые обременения, нарушения прав несовершеннолетних, недостоверность документации на жильё и другие. Известный юрист Филипп Терёхин из юрфирмы «Ляпунов, Терёхин и партнеры» поясняет, что порок воли, такой как введение в заблуждение, также существенно влияет на законность сделки. Бороться с мошенничеством в этой сфере становится всё сложнее, и решение судов не всегда оказывается справедливым для добросовестных покупателей.

Если сделка признаётся недействительной, суд должен вернуть квартиру продавцу, а деньги — покупателю. Однако, как отмечает управляющий партнёр адвокатского бюро «Юг» Юрий Пустовит, наличие третьих лиц, которые завладели средствами, не освобождает от возврата. Более того, чтобы вернуть деньги, покупателю необходимо иметь статус добросовестного приобретателя, что даёт ряд правовых преимуществ. Это в первую очередь право на компенсацию убытков и усиленную защиту от истребования имущества.

На практике ситуация оказывается сложнее. Как подчёркивает старший юрист компании «Митра» Елена Сулейманова, случаи, когда имущество истребуется даже у добросовестного покупателя, являются распространёнными. Например, бабушка, которая оказалась жертвой мошенников, может не иметь возможности вернуть деньги, так как сделки связаны с её неосведомлённостью о правовых последствиях.

Если продавец, завершивший сделку, позже заявляет, что стал жертвой мошенников, первый шаг покупателя — обратиться в полицию и собрать все возможные доказательства, включая документы о проведении сделки и проверках. Важно помнить, что современные суды требуют значительно больше оснований для признания сделок недействительными, чем раньше. Это может включать в себя даже медицинские справки о состоянии продавца, что показывает Главное изменение в судебной практике. Таким образом, покупателям стоит быть предельно осторожными при осуществлении сделок с недвижимостью и тщательно следить за юридическими аспектами.

Почему сложно вернуть деньги при недействительных сделках

Объявления о продаже и аренде недвижимости