Недвижимость – это не только ценный актив, но и потенциальный источник больших проблем. В недавнем отчете, предоставленном Федеральной нотариальной палатой (ФНП), были озвучены наиболее частые причины, по которым россияне отказываются от наследства, дарения или покупки недвижимости. Как показывает практика нотариусов, иногда проблемы с одной квартирой могут обернуться настоящими судебными разбирательствами, а иногда унаследованная собственность может оказаться экономически нецелесообразной.

Одной из главных причин отказа от наследства, по информации ФНП, является наличие долгов у умершего. При наследовании не только имущество переходит к наследникам, но и его обязательства. Размер долгов, который может быть предъявлен, не может превысить стоимость унаследованного имущества. Если эти цифры совпадают или долг превышает стоимость квартиры или дома, принять такое наследство становится невыгодно. В некоторых случаях наследники выбирают отказ от оформления прав на недвижимость, потому что она находится в труднодоступных местах, что делает её продажу практически невозможной.

Примеры отказа от наследства

  • Долги и ответственность: Например, наследники известного предпринимателя после его смерти обнаружили свои права на наследство связаны с долгами более чем на 300 миллионов рублей. После этого часть из них решила отказаться от наследства.
  • Неактуальная собственность: Нередки примеры, когда наследуемый дом находится в удалённом селе, и наследники, проживающие в городе, предпочитают оставить такой актив в руках муниципалитета.

Также существует ситуация, когда потенциальные наследники рискуют потерять право на социальное жильё, если примут наследство. Например, госслужащий отказывается от квартиры, чтобы сохранить право на получение жилья от государства.

Отказ от договора дарения

Похожие причины приводят к отказу и в случае дарений. Многие дарители ошибочно полагают, что смогут отменить сделку в любое время. Однако нотариус разъясняет, что после подписания дарственной, права переходят к одаряемому, и вернуться к первоначальному состоянию нельзя. Это вызывает сомнения у потенциальных дарителей и ведёт к отказам.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

К тому же одаряемые часто отказываются от подарка из-за налоговых последствий. Например, если человек получает квартиру в дар, он рискует столкнуться с налогами в 13-22% в зависимости от кадастровой стоимости объекта, если он не близкий родственник дарителя.

Причины отказа от покупки

Отказы возникают также и на рынке недвижимости при покупке. Нередко факторы, такие как наличие обременений на квартире или нежелание взаимодействовать с продавцом, проживающим за границей, становятся решающими для покупателей. Важно помнить, что нотариус может предоставить исчерпывающую информацию о потенциальных рисках, что, в конечном итоге, способствует отказу от сделки.

Не секрет, что многие наследники и покупатели получают критически важную информацию о недвижимости именно от нотариуса, что подчеркивает его роль как защитника прав участников сделок.

Читайте также:

Где упал спрос на жилье в России: топ-10 городов с худшими показателями

Новая инициатива Валентины Матвиенко: материнский капитал для третьих детей

Жилой комплекс «Порто-Ново»: удобство и комфорт в Новороссийске