Офисные центры у ж/д-станций: в 2025 год в два раза больше!

По итогам 2025 года ожидается, что объем офисных площадей, построенных в непосредственной близости от железнодорожных станций, вырастет более чем в два раза по сравнению с 2024 годом. Таковы результаты анализа, проведенного экспертами девелоперской компании Ortiga Development, учитывающими динамику столичного офисного рынка в последние два года. В 2024 году в Москве было введено в эксплуатацию свыше 1 млн кв. м офисной недвижимости, из которых 14 новых бизнес-центров имеют площадь 315 тыс. кв. метров и располагаются в пределах одного километра от ж/д-станций и станций МЦК, МЦД.

Наибольшая доля новых площадей была сосредоточена в Центральном административном округе (ЦАО) — 44,8%, что составляет 141 тыс. кв. м. Следующими по объемам ввода стали Северный (САО) и Северо-Восточный (СВАО) административные округа с показателями 19,9% (62,8 тыс. кв. м) и 18,9% (59,9 тыс. кв. м) соответственно. Низкий уровень ввода офисной недвижимости зафиксирован в Южном административном округе (ЮАО), где новых бизнес-центров стало лишь 16,2% от общего объема.

На данный момент общая площадь бизнес-центров, которые будут введены в эксплуатацию до конца 2025 года, составит 674 тыс. кв. м (11 объектов), что в 2,1 раза превышает показатели 2024 года. Наибольшие объемы новых площадей ожидаются в ЮАО — 34,8% (234,8 тыс. кв. м), затем идут ЗАО — 22,3% (150 тыс. кв. м) и САО — 19,6% (132 тыс. кв. м). Наименьшее количество новостроек находится в СВАО — всего 3,2% (22,2 тыс. кв. м).

Генеральный директор Ortiga Development Станислав Куликов отметил, что вдоль железнодорожных путей традиционно строились заводы и логистические центры, но сегодня там активно развиваются офисные центры. “Мы наблюдаем, как девелоперы продолжают строить объекты вблизи ж/д-станций. Это связано с развитием железнодорожной инфраструктуры и возрастающим интересом инвесторов к таким проектам, так как удобное месторасположение привлекает сотрудников и клиентов, — заявил Куликов. Некоторые компании также интегрируют в архитектуру своих офисных зданий элементы, которые подчеркивают близость к ж/д-транспорту, предоставляя уникальные виды на платформы.”

На примере бизнес-центра Rail.A от Ortiga Development, видно, как архитектурная концепция полностью зависит от расположения. Здание, находящееся рядом со станцией «Электрозаводская», имеет силуэт, повторяющий очертания вагонов, с панорамным остеклением, выходящим на железнодорожные пути. Такой подход не только подчеркивает промышленное наследие района, но и создает уникальную атмосферу для будущих арендаторов.

Будущее офисных бизнес-центров: рост спроса рядом с ж/д-станциями

Объявления о продаже и аренде недвижимости