Регионы с дисбалансом предложения: где подешевеют новостройки

В России в 29 регионах наблюдается избыток предложения на рынке новостроек. Это явление имеет риск снижения цен на жилье в этих локациях, особенно в условиях отмены льготной ипотеки и роста ставок по кредитам. В число таких регионов попадают как развитые, так и менее развитые рынки новостроек, где распроданность и стройготовность жилья не достигают нормального уровня.

Так, согласно данным 🍀 «Дом.РФ», нормальное соотношение распроданности к стройготовности для успешной реализации новых объектов должно находиться в диапазоне 60-80%. По состоянию на август 2025 года, ряд регионов показал низкие показатели, что свидетельствует о возможных колебаниях цен.

Региональный дисбаланс на рынке новостроек

Согласно отчетам, в 29 регионах России соотношение распроданности и стройготовности жилью составляет менее 60%. Это создает риски затоваривания и потери стоимости. Нельзя игнорировать тот факт, что изменение экономической среды приводит к изменению в подходе застройщиков. Зачастую они сокращают объем новых проектов, что не всегда спасает от избытка предложений.

• Южный федеральный округ, включая Краснодарский и Челябинский края.
• Сибирский и Уральский федеральные округа.

В регионах с развитыми рынками новостроек, таких как Дагестан, Воронежская область и Башкортостан, также зафиксировано чрезмерное предложение.

Региональные данные:

Возможные последствия для цен

Согласно прогнозам экспертов, в тех регионах, где наблюдаются признаки избытка предложения, возможно снижение цен. Процесс может идти через непрямые механизмы, например, через акционные предложения или скидки. Главное условие — восстановление спроса, что зависит от ключевой процентной ставки.

Недавние исследования показывают, что дефицит предложения на рынке новостроек снимался в 2020-2024 годах, и теперь мы наблюдаем обратную динамику. Экономисты считают, что реакция застройщиков будет зависеть от макроэкономической ситуации и динамики ипотечного кредитования.

Как показывает практика, если ставки по ипотечным кредитам остаются высокими, ожидать больших изменений цен на жилье не стоит. Многие застройщики испытывают финансовые трудности, что тоже может влиять на ценовую политику на рынке.

Независимо от изменений, существенное снижение цен на новостройки будет связано со многими факторами, включая экономическую политику страны и спрос на рынке. Подробности смотрите на сайте «Дом.РФ».

Читайте также:

Какой апарт-отель выбрать для инвестиций в России: 5 факторов для максимальной доходности.

Снижение спроса на новостройки Краснодара: что происходит

Прогноз цен на новостройки в России до 2030 года