Ставки по ипотеке в России продолжают снижаться

На протяжении последней недели сентября 2025 года наблюдается заметное снижение средних ставок по рыночной ипотеке в России, что может заинтересовать как потенциальных заемщиков, так и тех, кто уже имеет ипотечные кредиты. Согласно последним данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), ставки по различным видам ипотеки упали на 0,32–0,87 процентных пункта, что свидетельствует о положительной тенденции на рынке ипотечного кредитования. Для сравнения, ставки рефинансирования снизились на максимальные 0,87 п.п., достигнув уровня 22,84%. Это существенное снижение также затронуло ипотеку на новостройки и вторичное жилье, что открывает новые возможности для заемщиков.

Краткий анализ ситуации показывает, что снижение ставок произошло за счет активности четырех крупнейших банков: ВТБ, «Дом.РФ», Совкомбанк и «Абсолют». Эти банки отмечают снижение ставок по ипотечным продуктам в диапазоне 1,0–1,5 п.п. Для заемщиков это может стать достаточно веским поводом для того, чтобы задуматься о рефинансировании своих ипотечных кредитов. Важно помнить, что чем больше разница между действующей и новой ставкой, тем более выгодным будет процесс рефинансирования.

Кроме того, эксперты отмечают, что условия для рефинансирования должны быть целесообразными, и рекомендованная разница в ставках составляет минимум 1%. Период пиковых ставок, который наблюдался в ноябре 2024 года, всё еще оказывает влияние на рынок: тогда средние ставки достигали 29%. Снижения ставок становятся особенно актуальными для тех заемщиков, кто ранее оформил кредиты на менее выгодных условиях.

Когда стоит рефинансировать ипотеку

На фоне текущих изменений на рынке ключевым вопросом становится: когда стоит задуматься о рефинансировании ипотеки? Процесс рефинансирования может показаться сложным, однако при наличии экономически обоснованных преимуществ это может привести к значительным финансовым экономиям. Подробнее об этом можно ознакомиться в аналитических материалах Центробанка на сайте ЦБР.

Прогнозы и перспективы ипотечного рынка

В короткой перспективе, несмотря на стабильное снижение ставок по ипотеке, эксперты выражают опасения в отношении возможного замедления темпов их снижения по мере увеличения НДС с 2026 года. Если такая ситуация произойдет, это потребует от Центробанка корректировки своей политики по ключевой ставке. Прогнозируется, что полный переход к более низким ставкам может занять ещё несколько кварталов, что, в свою очередь, скажется и на ипотечном кредитовании.

В итоге, текущие сдвиги на ипотечном рынке представляют собой как риск, так и возможность для заемщиков. Следует внимательно следить за изменениями, чтобы не упустить момент для рефинансирования и других выгодных предложений.

Читайте также:

Какой апарт-отель выбрать для инвестиций в России: 5 факторов для максимальной доходности.

Снижение спроса на новостройки Краснодара: что происходит

Прогноз цен на новостройки в России до 2030 года