Эскроу-счет: Как защитить свои инвестиции при покупке квартиры

В последние пять лет в России активно используется эскроу-счет — этот инструмент стал настоящим спасением для людей, желающих приобрести квартиры в новостройках. Система эскроу внедряла множество изменений в подход к финансированию жилищного строительства, защищая права покупателей и минимизируя риск быть обманутым. В данном посте мы подробно разберем, что такое эскроу-счет, как он работает и какую роль он играет в процессе приобретения жилья.

Эскроу-счет — это специальный банковский счет, предназначенный для расчетов между покупателем квартиры и застройщиком. При осуществлении сделки деньги сначала накапливаются на счете, а сам застройщик получает их только после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Таким образом, покупателей защищает система, и даже в случае банкротства застройщика деньги остаются в безопасности и могут быть возвращены покупке. Это значительное преимущество по сравнению с традиционной системой, которая подвергала покупателей большему риску. Среди последних обновлений в этой области можно отметить данные от Центрального банка России о значительном сокращении случаев обмана дольщиков благодаря внедрению эскроу.

Порядок работы эскроу-счета

Как открыть эскроу-счет?

Открытие эскроу-счета возможно только в банковских учреждениях, которые имеют соответствующий статус. Обычно, это банки, обеспечивающие проектное финансирование для строительства. Также стоит отметить, что покупатель может выбрать, в каком банке взять ипотечный кредит, независимо от того, в каком банке открыт счет эскроу.

Покупая квартиру с помощью ипотеки, покупатель подает заявку на кредит, после чего оформляется договор долевого участия (ДДУ), где указывается, что сделка будет проходить с использованием эскроу-счета. После регистрации ДДУ в Росреестре покупатель открывает счет в выбранном банке.

Что делать, если застройщик или банк обанкротятся?

Если банк обанкротится, средства на эскроу-счете подлежат страхованию, и покупатель получит свои деньги обратно в пределах 10 млн рублей. В случае с застройщиком — деньги вернутся обратно на счет без потерь, что является еще одним подтверждением надежности эскроу-счета.

Преимущества и недостатки эскроу-счета

Плюсы:

Финансовая безопасность - главная цель, ради которой создана модель эскроу. Покупатели могут быть уверены, что не потеряют свои средства.
Бесплатное обслуживание - открытие и ведение эскроу-счета для покупателя осуществляется без дополнительных расходов.

Минусы:

Рост цен на жилье - изменения в финансировании могут привести к увеличению цен на квартиры.
Лимит на страхование - в случае банкротства банка, возврат средств ограничен до 10 млн рублей, что особенно актуально для крупных городов.
Заморозка средств - деньги остаются недоступными на период строительства, что может негативно сказаться на покупательских возможностях в будущем.

Эскроу-счет — важный инструмент для покупки новостроек в России. Тем не менее, перед тем как принимать решение, важно понимать все аспекты этого процесса и сохранять внимательность к установленным срокам и условиям.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, ознакомьтесь с официальными рекомендациями ЦБ РФ.

Эскроу-счет: полное руководство для покупателей квартир в новостройках