Доверенность на продажу и покупку квартиры: все нюансы

Доверенность на продажу и покупку квартиры — важный юридический документ в России. Он позволяет проводить сделки с недвижимостью без непосредственного участия собственника. Особенно это актуально, если владелец отсутствует из-за командировки, проживания в другом городе или даже по состоянию здоровья. В таких случаях доверенность позволяет легально передать полномочия родственнику или риелтору, который будет заниматься всеми юридическими аспектами сделки.

Важно понимать, что хотя доверенность экономит время и упрощает ряд процедур, она также может увеличить риски. Неправильное оформление, превышение полномочий доверенного лица или отзыв доверенности могут привести к серьезным последствиям. Для минимизации рисков нужно тщательно подойти к оформлению документа и знать основные типы доверенностей.

Что такое доверенность в сфере недвижимости

Доверенность — это письменный документ, подтверждающий передачу права распоряжения недвижимостью другому лицу. В России правовое регулирование доверенностей осуществляется статьями 185–189 Гражданского кодекса (ГК РФ). Исходя из содержания, представитель может быть наделен следующими полномочиями:

• Участие в переговорах и подача заявлений;
• Подписание различных документов;
• Оформление расчетов и совершение сделок по продаже, покупке или иному распоряжению недвижимостью.

Хозяин квартиры сохраняет все права на объект и может в любой момент отозвать доверенность, если возникнет такая необходимость.

Типы доверенностей

Существует три основных типа доверенностей:

1. Разовая доверенность — оформляется на одно конкретное действие, например, только для подписания договора.
2. Специальная доверенность — даёт представителю право на серию однородных действий, например, ведение сделки.
3. Генеральная доверенность — наделяет представителя широкими полномочиями, включая управление финансами и подписание всех документов от имени собственника.

Рекомендуется выбирать наиболее подходящий тип, чтобы минимизировать риски и обеспечить контроль над процессом сделки.

Срок действия доверенности

Срок действия доверенности устанавливается владельцем. В соответствии со ст. 186 ГК РФ, если срок не указан, документ считается действующим в течение одного года. Но для сделок, например, в новостройке, срок может составлять 2–5 лет. Если возникают определенные обстоятельства, документ автоматически аннулируется, такие как недееспособность одной из сторон или отзыв доверенности владельцем.

Разрешенные и запрещенные действия

Представитель имеет право:

• Подписывать договор купли-продажи;
• Участвовать в переговорах;
• Проводить расчеты, если это разрешено.

Запрещено:

• Изменять условия сделки;
• Передавать полномочия третьим лицам без согласия;
• Оформлять дарения и ипотеки, если это не оговорено в доверенности.

Оформление доверенности

Доверенность должна быть нотариально заверена. Это обязательное требование. Удостоверить документ может любой нотариус в России или консульство для тех, кто за границей. Необходимо предоставить паспорт, документы на право собственности и подготовить формулировки полномочий.

Как избежать рисков

При оформлении доверенности следует:

• Запретить передоверие и получение денег;
• Указать весь адрес и кадастровый номер квартиры.

Важно также прояснить все полномочия, чтобы исключить возникновение споров.

Как отозвать доверенность

Отозвать доверенность можно в любое время, обратившись к нотариусу. После внесения записи в реестр, документ становится недействительным. Дополнительно важно уведомить доверенное лицо и участников сделки.

Доверенность — это легитимный инструмент для проведения сделок с недвижимостью, но требует внимательного подхода к оформлению и понимания всех рисков.

Читайте также:

Итоги 2025 года: рынок аренды замедляется

Риелторы бьют тревогу: пенсионеры как красный маркер рынка жилья

Совфед поддержал важный закон о лифтах: что это означает для жильцов