29 декабря 2025 05:36, Татьяна Кондакова, Коммерческая недвижимость, 👁 20
Рынок складской недвижимости в Москве продолжает удивлять своими показателями в 2025 году. В условиях падения спроса на фоне стремительного роста объемов нового строительства, общее предложение складских помещений классов A и B достигло исторического рекорда. Согласно информации компании Remain, общий объем предложений вырос до 28,3 миллионов квадратных метров, что на 10% больше, чем в прошлом году. Однако, как показывает практика, такой рост не всегда позитивно отражается на рыночной ситуации. Темпы нового строительства составили 2,5 миллиона квадратов, что на 73% выше, чем в 2024 году, но спрос упал на 45% и составил всего 1,55 миллиона квадратных метров, что является наименьшим показателем за последние пять лет. Увеличение вакантных площадей с 0,8% до 6,8% за год говорит о значительных изменениях в структуре рынка.
Объём строений и аренда
Сегмент light industrial также показывает динамику, увеличиваясь до 1,33 миллиона квадратных метров, при этом ввода нового строительства составил 387 тысяч квадратов. Однако наблюдается рост доли вакантных площадей до 17%, и средневзвешенная арендная ставка снизилась на 8%, составив 13 тыс. рублей за квадратный метр в год. На этом фоне различия в арендных ставках между кластерами становятся более явными: например, в кластере Внуково арендные ставки достигают 13,1 тыс. рублей, тогда как в Жуковском - всего 10 тыс. рублей.
Тенденции и изменение позиций арендаторов
Возрастание доли вакантных площадей изменят баланс сил на рынке, предоставляя арендаторам больше возможностей для выбора. В условиях, когда вакансии достигли исторических высот, покупатели не спешат с заключением сделок и тщательно сравнивают предложения. Ключевыми факторами, определяющими выбор арендаторов, остаются качество объектов и гибкость девелоперов.
+7 988 622-42-45