Ставки по рыночной ипотеке по-прежнему остаются высокими, однако средние ежемесячные платежи по таким кредитам не столь высоки, не превышая 86 тыс. руб. даже в крупных городах. Основной причиной этого является то, что россияне берут ипотеку на небольшую часть от общей стоимости жилья. По данным “РБК Недвижимость”, реальные ежемесячные выплаты по новосозданным ипотечным кредитам в России на рыночных условиях в феврале 2026 года составили в среднем 49 тыс. руб. в месяц, что значительно ниже расчетных показателей.

Какова сумма кредита по рыночной ипотеке?

В целом по России, согласно информации “Объединенного кредитного бюро” (ОКБ), средняя сумма ипотечного кредита, выданного в феврале 2026 года, составила около 2,9 млн руб. При этом средняя медианная стоимость квартиры в первичном и вторичном рынках составила 9,1 млн руб., что свидетельствует о том, что первоначальный взнос составляет в среднем 68,1% от общей стоимости жилья.

Согласно данным ОКБ, ставка по рыночной ипотеке составила 19,8% сроком на 16 лет и 7 месяцев. Если бы первоначальный взнос составлял 20%, ежемесячные выплаты составили бы 124,9 тыс. руб. вместо реально выплачиваемых 49 тыс. руб.

Региональные различия в платежах

Москва

Наибольшие ипотечные платежи фиксируются в Москве, где в среднем они составляют около 85,6 тыс. руб. в месяц. Это в 2,5–4,1 раза меньше расчетных показателей для массового жилья. При этом, по данным ОКБ, москвичи получают ипотеку на сумму примерно 5,2 млн руб. с первоначальным взносом от 66,5% до 80% от стоимости квартиры.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Подмосковье

На втором месте по величине платежей находится Подмосковье с показателем 65 тыс. руб. в месяц. Здесь в среднем заемщики берут кредит в размере 3,9 млн руб. сроком на 16 лет и 11 месяцев, одобряемый при месячной зарплате около 108 тыс. руб.

Санкт-Петербург

Санкт-Петербург занимает третье место с ежемесячными выплатами в 64,2 тыс. руб. за ипотеку на 3,8 млн руб. сроком на 17 лет и 6 месяцев. Это один из самых длинных сроков в крупных российских городах.

Другие регионы

В целом, многие крупные регионы России имеют ежемесячные платежи в диапазоне 40–48 тыс. руб. Лишь в Волгоградской области платеж составляет 36,5 тыс. руб., что делает ее одним из самых доступных по оплате регионов.

Анализ ипотечного рынка

Анализ ипотечных данных показывает, что средняя ставка по рыночной ипотеке колебалась от 20% до 20,5% годовых. Однако реальная ставка, по которой выдавались кредиты, составила 19,8%. Для ряда крупных регионов средняя ставка была ниже, что также указывает на влияние субсидирования.

Читайте также:

Ставки по ипотеке: когда ждать снижения до 9–10%

Фиктивные разводы: как россияне обходят семейную ипотеку

Заёмщикам с серыми доходами будет сложнее получить ипотеку