С 1 февраля 2026 года правила выдачи семейной ипотеки стали строже. Согласно новым условиям, только один льготный кредит на семью, так как оба супруга должны выступать созаёмщиками. Однако не все готовы мириться с ограничениями. Многие россияне пытаются обойти правила, совершая фиктивные разводы. Это позволяет им получить два ипотечных кредита по льготной ставке, если дети официально зарегистрированы у обоих родителей. Эксперты, опрошенные РИА Недвижимость, отмечают рост числа разводов на 6-11% в разных регионах России, особенно на Дальнем Востоке. Легко ли обойти правила и чем это может грозить?

Риски фиктивных разводов

Принятие решения о фиктивном разводе может иметь серьезные последствия. Директор по аналитике Инго Банка Василий Кутьин предупреждает о высоком риске: ипотечные сделки могут быть оспорены, заёмщики могут потерять жильё и обязаны вернуть деньги банку с процентами.

Директор ипотечных продуктов банка «Дом.РФ» Игорь Руденко добавляет, что последствия могут включать возврат разницы между льготной и рыночной ставкой за весь срок ипотеки.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Уголовная ответственность

Важно знать, что фиктивный развод может привести к уголовной ответственности. Как поясняет генеральный директор правового бюро «Стратегия» Геннадий Карпов, действия заёмщиков могут быть квалифицированы как мошенничество в кредитовании, что влечёт штрафы или лишение свободы на срок до двух лет. Степень наказания увеличивается, если речь идёт о крупном ущербе или мошенничестве, совершенном группой лиц.

Доказательства фиктивного развода

Факты фиктивного развода можно подтвердить через различные доказательства, включая фотографии из соцсетей, выписки с банковских счетов, свидетельские показания и геолокацию. Алгоритмы выявления мошенничества становятся всё более сложными, и уклониться от ответственности становится всё сложнее.

Таким образом, фиктивный развод ради получения двойной льготы по ипотечным кредитам может обернуться серьезными негативными последствиями как финансовыми, так и уголовными. Всегда лучше искать законные стратегии финансирования, чем рисковать своим будущим.

Читайте также:

Когда будут «нормальные» ставки по ипотеке

Когда будет доступная ипотека: мнение Набиуллиной

Спад в выборе жилья по семейной ипотеке: что происходит на рынке