Спад в выборе жилья по семейной ипотеке: что происходит на рынке

Выбор жилья в новостройках, подходящего под условия и лимиты для покупки по семейной ипотеке без дополнительных затрат, за год в российских мегаполисах снизился на 1,5 раза. Если в марте 2025 года подходящих квартир было 157 тыс., то к марту 2026 года их количество сократилось до 106 тыс. на все 16 городов-миллионников. Такие данные приводят аналитики «РБК-Недвижимость». Эта статистика показывает остроту проблемы на рынке, в частности для таких городов, как Казань, где выбор квартир под программу оказался особенно малым.

Как менялся рынок жилья по семейной ипотеке

Год назад 50% всех квартир в новостройках соответствовали критериям семейной ипотеки, сейчас этот показатель снизился до 37,1%. В некоторых мегаполисах он остается выше 50%, однако в одном — менее 1%. Мегаполисы, переживающие кризис в предложении жилья, претерпели значительные изменения:

• Казань: критическая ситуация, выбрано менее 100 квартир, снижение на 3,2 раза.
• Нижний Новгород: уменьшение на 1,6 раза, менее 740 квартир.
• Москва: наибольшее падение — в 4,5 раза, около 6 тыс. квартир.

Где сложно воспользоваться семейной ипотекой

Наибольшие трудности с поиском жилья по семейной ипотеке возникают в Казани, где объем подходящего жилья упал до 0,8% от общего числа новостроек, составляя менее 100 квартир на 1,3 млн жителей. Проблема также затрагивает Нижний Новгород с его 12% от общего предложения.

Ситуация с семейной ипотекой в других мегаполисах

Несмотря на общепринятый спад, в девяти из 16 городов доля квартир, подходящих для семейной ипотеки, остаётся между 34% и 50%. Это Уфа, Самара, Новосибирск, Челябинск, Красноярск, Омск, Пермь, Екатеринбург и Краснодар.

Где лучше всего

Самые высокие показатели предлагает Волгоград — 70,3% и Санкт-Петербург — 64%. Лидируют по количеству квартир, подходящих без доплат, также Воронеж и Ростов-на-Дону.

Объединение разных регионов — Московская и Ленинградская области

Эти области имеют сейчас 81,7% и 97,3% соответственно, что свидетельствует о том, что низкие цены и доступные кредиты по семейной ипотеке действительно способствуют успешному выбору квартир.

Таким образом, анализ показывает тревожные тенденции на рынке жилья в мегаполисах, которые требуют реакции как от государства, так и от застройщиков. Учитывая столь резкие колебания, важно обращать внимание на изменения в условиях кредитования и возможности покупки жилья без дополнительных затрат.

Читайте также:

Когда будут «нормальные» ставки по ипотеке

Россияне вдвое чаще продают жильё из-за ипотечных долгов

Когда будет доступная ипотека: мнение Набиуллиной