30% сокращение ввода жилья к 2027 году: прогнозы и риски

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в интервью телеканалу «Россия-24» предупредил о возможном резком сокращении ввода жилья в России к 2027 году на 30 %. По его словам, при сохранении текущей тенденции – остановке новых строительных проектов и двукратном падении выдачи ипотечных кредитов – рынок столкнётся с серьёзным дефицитом предложений. На фоне ужесточения банковских требований и высоких ставок по ипотеке часть застройщиков уже приостанавливает работы. Однако отмена комиссии за выдачу ипотеки и прогнозируемое снижение ключевой ставки могут смягчить ситуацию, позволив банкам выдавать больше льготных займов, а семьям – реализовать планы по приобретению жилья.

Между тем в апреле 2025 года президент Владимир Путин призвал ликвидировать дополнительные комиссии банков по ипотеке, чтобы расширить круг получателей льготных программ и поддержать спрос. Поручение было адресовано правительству и Центробанку: до 15 июня 2025 года необходимо принять меры по снижению рисков банкротства застройщиков и обеспечить стабильный ввод жилья. Несмотря на это, аналитики отмечают, что спад в жилищном строительстве связан не только с финансовыми ограничениями, но и с общим замедлением экономического роста, удорожанием материалов и перебоями в цепочках поставок.

Обзор ситуации

• Прогноз Хуснуллина: до 30 % снижения объёмов ввода жилья к 2027 году Источник: Россия-24.
• Снижение выдачи ипотечных кредитов более чем в 2 раза за год.
• Остановка стройки по уже начатым проектам в ожидании понижения ключевой ставки.
• Рост стоимости строительных материалов на 15–20 % за последние 12 месяцев по данным Росстата.

Причины сокращения ввода жилья

1. Высокая стоимость кредитных ресурсов: средняя ставка по ипотеке держится выше 8 % годовых.
2. Отмена комиссии за выдачу ипотечного кредита пока не компенсирует общий рост ставок.
3. Проблемы с логистикой и перераспределением бюджетных средств на инфраструктурные проекты.
4. Ожидание инвесторами и застройщиками снижения ключевой ставки Центробанка.

Последствия и перспективы

Снижение объёмов ввода жилья приведёт к дефициту доступного и комфортного жилья, росту цен на вторичном рынке и усилению социальной напряжённости в крупных городах. Власти рассчитывают стабилизировать ситуацию за счёт стимулирования ипотечного кредитования и прямой поддержки застройщиков:

• упрощение доступа к льготным программам для семей;
• субсидирование процентной ставки банкам при выдаче «семейной» ипотеки;
• расширение механизмов государственно-частного партнёрства.

В долгосрочной перспективе снижение ключевой ставки и постепенное восстановление инвестиционной активности позволят вернуться к росту ввода жилья. Важным останется баланс между стимулированием спроса через дешёвое кредитование и обеспечением финансовой устойчивости строительных компаний.

Независимо от оптимистичных прогнозов, ключевой фактор развития отрасли – готовность банков расширять линейку доступных ипотечных продуктов и оперативное реагирование правительства на изменение макроэкономических условий.

Читайте также:

Ключевая ставка ЦБ России 2025: вчера, сегодня, завтра

Позитивный тренд: рынок недвижимости Краснодара после снижения ключевой ставки ЦБ

Новые ловушки на рынке аренды: обман с ИИ и фишинг на пике