Банки массово снижают ставки по рыночной ипотеке

В июле 2025 года после решения Центрального банка РФ снизить ключевую ставку до 18 % годовых крупнейшие кредитные организации оперативно отреагировали на изменение монетарной политики, предложив клиентам более выгодные условия по рыночной ипотеке. В начале августа Газпромбанк объявил об уменьшении процентных ставок на 4,2–5,1 п.п., установив минимальную ставку на вторичном рынке жилья на уровне 22 %, а для индивидуального жилищного строительства и коммерческих объектов – 22,5 %. Для зарплатных клиентов действует дисконт в 0,5 п.п. Параллельно Банк Дом.РФ снизил до 21,2 % ставку по программам первичной недвижимости, а Совкомбанк с 3 августа предлагает базовую ставку от 22,49 % годовых при сумме до 50 млн ₽, сроке до 30 лет и первоначальном взносе от 20 % с учётом маткапитала. Эти изменения делают покупку жилья более доступной для миллионов россиян.

Почему банки снижают ставки

Центральный банк официально объявил о снижении ключевой ставки с 20 % до 18 % годовых, мотивируя решение необходимостью поддержать экономический рост и снизить стоимость заимствований. По данным пресс-релиза ЦБ (https://cbr.ru/press/PR/?file=04072024_1.pdf), уменьшение стоимости кредитных ресурсов должно стимулировать спрос на жильё и ускорить строительство.

Банки реагируют на монетарные сигналы, корректируя свои ипотечные продукты:

• Конкуренция на рынке недвижимости усиливается.
• Снижение ставок позволяет привлечь новых заёмщиков.
• Удешевление кредита повышает покупательскую активность.

Новые параметры ипотечных программ

Газпромбанк:

• Вторичный рынок – ставка от 22 %.
• ИЖС и коммерция – ставка от 22,5 %.
• Дисконт для зарплатных клиентов – 0,5 п.п.

Банк Дом.РФ:

• Первичная недвижимость – минимальная ставка 21,2 % годовых.

Совкомбанк:

• Новостройки и ИЖС – ставка от 22,49 % годовых.
• Максимальная сумма – 50 млн ₽.
• Срок – до 30 лет.
• Первоначальный взнос – не менее 20 %, можно использовать маткапитал.

Влияние на заемщиков и рынок

Снижение ипотечных ставок открывает новые возможности:

1. Увеличение доступности жилья для семей с средним доходом.
2. Рост спроса на новостройки и объекты вторичного рынка.
3. Повышение активности заёмщиков, ранее откладывающих покупку из-за высоких ставок.

Использование материнского капитала и льготных программ сочетательно с новыми условиями позволяет существенно снизить расходы на кредит.

Итоги и прогнозы рынка

Учитывая текущую динамику ключевой ставки и реакцию банков, в ближайшие месяцы можно ожидать дальнейшего мягчения ипотечных программ. Эксперты прогнозируют, что средневзвешенная ставка по рынку опустится ниже 20 % годовых, что станет дополнительным стимулом для жилищного строительства и повышения уровня жилья на семью.

Авторитетный источник: пресс-служба Банка России (https://cbr.ru).

Читайте также:

Ключевая ставка ЦБ России 2025: вчера, сегодня, завтра

Позитивный тренд: рынок недвижимости Краснодара после снижения ключевой ставки ЦБ

Новые ловушки на рынке аренды: обман с ИИ и фишинг на пике