Как подарить квартиру по частям: новые разъяснения ВС РФ

С недавнего времени Верховный суд России подтвердил: собственник жилья вправе без ограничений выделять и дарить части своей квартиры. В спорном деле уроженка Москвы получила от любимого мужчины ½ доли в его жилой площади, оформила договор на бумаге, но не успела зарегистрировать. После его смерти наследники оспорили дарение, считая одарённую посторонним лицом. Однако ВС РФ разъяснил: при наличии трёх ключевых условий сделка законна (см. ист.¹).

Особенности дарения долей в жилых помещениях

1. Полная принадлежность: даритель единолично владеет квартирой.
2. Официальный договор: лучше всего — нотариально удостоверенный.
3. Фактическое пользование: одарённый должен подтвердить реальное распоряжение площадью.

В деле 2023 года (№ 5-КГ23-101) Верховный суд указал, что даже без немедленного переезда важно доказать, что передача доли не была фиктивной операцией для ухода от кредиторов.

Нотариальная форма дарения: что изменилось

Подарить любую недвижимость можно только через нотариуса. Исключение сделано для случаев, когда сам собственник «делится» площадью до раздела на доли. Тогда нотариус не обязателен, но эксперты всё же рекомендуют удостоверять сделку для снижения рисков.

Технические требования при выделении доли в натуре

• Минимальный размер — 6 кв. м общей площади. Сделки с меньшим метражом признаются ничтожными.
• Необходимость отдельного входа и подсобных помещений (кухни, санузла, коридора).
• Соответствие санитарным и строительным нормам.

При невозможности выделить долю по техническим причинам суд назначит компенсацию остальным сособственникам или утвердит иной порядок пользования (ст. 42 Жилищного кодекса РФ).

Действия при отсутствии согласия и технических условий

Если сособственники не договорились, вы можете обратиться в суд:

• для раздела жилья «в натуре» (с перепланировкой и экспертизой);
• для выплаты компенсации, если выдел доли не представляется возможным;
• чтобы утвердить режим пользования квартирой.

По итогам рассмотрения ВС РФ, ключевые уроки таковы: собственник вправе дарить часть жилплощади без лишних формальностей, но для безопасности лучше оформлять сделки у нотариуса и заранее обеспечивать техническую возможность выдела.

Источники:
¹ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/

Читайте также:

Ключевая ставка ЦБ России 2025: вчера, сегодня, завтра

Позитивный тренд: рынок недвижимости Краснодара после снижения ключевой ставки ЦБ

Новые ловушки на рынке аренды: обман с ИИ и фишинг на пике