Скидка 50% на госпошлину при дарении квартиры

Вступил в силу федеральный закон, предоставивший 50% скидку на государственную пошлину при нотариальном удостоверении договоров дарения недвижимости между близкими родственниками. Ранее госпошлина составляла 0,5% от стоимости сделки (минимум 300 и максимум 20 000 рублей), что в совокупности с расходами на нотариуса (обычно 25–30 тыс. рублей) превращало переоформление жилья в дорогостоящую процедуру. Новая ставка — 0,25% (от 150 до 10 000 рублей) — существенно снижает финансовую нагрузку и делает дарение квартиры внутри семьи доступнее, особенно для пенсионеров и иных уязвимых категорий граждан. Одновременно законодатель закрепил обязательное нотариальное удостоверение всех сделок дарения недвижимости, чтобы защитить дарителей от мошеннических схем, ранее распространенных при обращениях в МФЦ. Понимание нюансов законодательства поможет избежать ошибок и сэкономить значительные средства при семейных сделках с недвижимостью. Подробнее об основных положениях и порядке оформления читайте ниже, опираясь на Федеральный закон №499-ФЗ от 29.12.2023.

Почему закон изменили

Дарение недвижимости можно было оформить через МФЦ, что создавало риски мошенничества. Одинокие пожилые люди, лица с зависимостями и психическими отклонениями часто становились жертвами обмана: они подписывали договоры дарения, не осознавая последствий. Обязательное нотариальное удостоверение всех сделок предусмотрено Федеральным законом №499-ФЗ от 29.12.2023. Нотариусы проверяют дееспособность дарителей и правомерность соглашений, что снижает число недействительных сделок и судебных споров.

Новые ставки госпошлины

По нормам Налогового кодекса РФ госпошлина за нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости составляет:

Ранее: 0,5% от суммы договора (минимум 300, максимум 20 000 руб.)
Теперь: 0,25% от суммы (минимум 150, максимум 10 000 руб.)

Таким образом, дарители экономят до 10 000 рублей при крупных сделках и значительно уменьшают расходы при оформлении квартиры или дома в семейном кругу.

Кто считается близкими родственниками

Согласно закону, право на скидку имеют следующие категории:

Супруги
Родители и дети (включая усыновителей и усыновленных)
Дедушки, бабушки и внуки
Братья и сестры (в том числе неполнородные)

Важно учитывать, что двоюродные братья, тети и дяди не попадают в список и уплатят пошлину по стандартным ставкам.

Порядок оформления сделки и получения скидки

Обратиться к нотариусу с документами на дарителя и одаряемого (паспорт, свидетельство о праве собственности).
Заключить договор дарения в присутствии нотариуса.
Оплатить госпошлину по ставке 0,25%.
Нотариус удостоверяет договор и направляет сведения в Росреестр.

Обязательна оплата всех пошлин и сборов до подачи документов для регистрации права собственности.

Практические советы

Сравните стоимость услуг нескольких нотариусов: расценки могут различаться.
Проверьте актуальность выписки из ЕГРН перед подписанием договора (служба Росреестра).
Заранее узнайте о возможных льготах в вашем регионе (соцзащита может предлагать доп. поддержку).
Подготовьте полный пакет документов, чтобы избежать повторных визитов к нотариусу.

Итоги

Новая скидка в 50% на госпошлину при дарении квартиры близким родственникам снижает расходы и упрощает процедуру. Внимательное соблюдение порядка оформления и проверка документов позволят оформить сделку быстро и без лишних затрат.