02 июня 2025 10:02, Татьяна Кондакова, Экономика, финансы, инвестиции, 👁 1114
В начале 2025 года рынок жилищного кредитования России столкнулся с резким спадом: по предварительным оценкам ВТБ, за период с января по май банки выдали ипотечных кредитов на сумму более 1,1 трлн ₽, что оказалось на 44% ниже уровня аналогичного периода 2024 года. При этом средний размер выдачи составил 4,7 млн ₽ против 4,1 млн ₽ годом ранее — впервые продемонстрировав заметный рост «чека». Такой дисбаланс между количеством сделок и величиной займов отражает сложную макроэкономическую обстановку и совокупность факторов: высокая ключевая ставка, ужесточение риск-политики банков и сезонные колебания потребительской активности граждан. Особое внимание уделяем динамике на май, включая влияние майских праздников, а также мерам ВТБ по поддержке покупателей в рамках государственных программ.
Факторы спада ипотечного кредитования
- Высокая ключевая ставка ЦБ (сейчас 13%), повышающая стоимость заимствований и сдерживающая спрос.
- Жесткая риск-политика банков, снижающая долю одобряемых заявок и ужесточающая требования к заёмщикам.
- Сезонный эффект майских праздников: снижение деловой активности и отложенный спрос на покупку жилья.
- Ограниченная покупательская способность населения на фоне инфляции и роста ставок по вкладам.
Данные за май и роль господдержки
По оценкам ВТБ, в мае российские банки выдали ипотеки на 264 млрд ₽, что на 7% меньше апреля и почти вдвое ниже уровня мая 2024 года. Госпрограммы остаются основным драйвером рынка: их доля в общем объёме выдач выросла с 80% до 85%. ВТБ отменил комиссии по госкредитам для застройщиков и обеспечил массовую выдачу займов:
- 6 800 сделок на 38,1 млрд ₽ (рост на 39% к маю 2024).
- Средний чек – 5,2 млн ₽ (+4% год к году).
- С января банк оформил 27,5 тыс. жилищных кредитов на 144 млрд ₽.
Сравнительные показатели января–мая
| Показатель | Январь–май 2025 | Январь–май 2024 |
|---|---|---|
| Объём выдач | 1,1 трлн ₽ | 1,96 трлн ₽ |
| Средний размер кредита | 4,7 млн ₽ | 4,1 млн ₽ |
| Сделок (примерно) | 200 000 | 360 000 |
Перспективы и рекомендации
Эксперты прогнозируют, что снижение ключевой ставки до конца года и новые меры поддержки позволят восстановить спрос на ипотеку. Банкам стоит сохранять гибкость в работе с рисками и активно предлагать клиентам digital-сервисы для ускорения оформления. Покупателям жилья рекомендуют учитывать возможные изменения ставок и рассматривать программу «Семейная ипотека» при планировании сделок.
Вам так же будет интересно узнать: Российские акции застыли перед переговорами в Стамбуле
