02 августа 2025 20:48, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 1808
Рынки недвижимости становятся всё более прозрачными, благодаря появлению электронных реестров, которые дают возможность иностранцам получать информацию о частных продавцах по всему миру, будь то Турция, Испания, ОАЭ или Черногория. Однако для многих россиян вопрос проверки правомочия собственника недвижимости остаётся актуальным. Всегда важно понимать, как сохранить свои деньги и избежать мошенничества. Итак, как провести первичную проверку документов у частных продавцов и когда стоит обратиться за помощью к профессионалу? Давайте разберемся вместе.
Зачем проверять документы частных продавцов недвижимости?
Проблема мошенничества гарантированно существует в любой стране, будь то Европа, Азия или Ближний Восток. Найти низкую цену на привлекательный объект с последующим исчезновением продавца — это довольно распространённая схема. Поэтому никогда не пересылайте деньги без предварительной проверки документов. Даже незначительные суммы могут оказаться потерянными. Лучше всего озаботиться вопросом о недвижимости заранее, запрашивая у потенциального продавца полные правоустанавливающие документы и выписки из реестров.
Как проверить документы в разных странах
Турция: уникальность тапу
В Турции единственным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость, является тапу. Он содержит нужную информацию об объекте, нынешнем владельце и сделках. Для детальной проверки можно обратиться к базе данных земельного реестра (TAKBİS), но доступ к ней есть только у владельца или адвоката. Если у вас есть контакт с продавцом, попросите его предоставить свежую выписку, чтобы избежать мошенничества.
Испания: используем nota simple
В Испании права на имущество подтверждаются выпиской nota simple из Регистра собственности. Она включает данные об объекте и владельце, а также обременениях. Пожалуйста, учтите, что заказывая её, вам понадобятся определенные данные, такие как имя владельца и адрес недвижимости. Цена выписки примерно €10.
ОАЭ: доступность информации через title deed
В ОАЭ каждый владелец имеет свидетельство о праве собственности (title deed). Оно включает основную информацию и доступно для проверки онлайн через сайт Dubai Land Department, а также с помощью мобильного приложения. Уникальный QR-код облегчает процесс проверки.
Черногория: важность list nepokretnosti
В Черногории нужно проверять выписку (list nepokretnosti) из кадастрового реестра, содержащую полную информацию о недвижимости и её владельце. Такие данные легко проверить через интернет, зная номер последней выписки.
+7 988 622-42-45