Трехкратная разница: аренда жилья и ипотека в мегаполисах

На фоне нестабильной экономической ситуации аренда жилья за последние месяцы стала привлекательнее ипотеки во всех крупных городах России. Это положение дел особенно актуально для таких мегаполисов, как Москва и Казань, где платежи по ипотечным кредитам значительно превышают ставки аренды. По данным исследования «РБК Недвижимости», аренда однокомнатной квартиры на конец лета 2025 года обойдется в 2,1-3,1 раза дешевле, чем ежемесячные выплаты по ипотеке за аналогичное жилье. В частности, в Москве стоимость ежемесячной ипотеки за квартиру стоимостью 14,1 млн руб. составляет 187,2 тыс. руб., тогда как за аренду придется заплатить лишь 60 тыс. руб.

В ситуациях, когда покупка недвижимости не является приоритетной, аренда становится оптимальным решением проблемы жилья для многих россиян. Безусловно, это актуально в условиях высоких ипотечных ставок и непредсказуемости рынка. Согласно актуальным данным, в Казани аренда однокомнатной квартиры в среднем стоит 30 тыс. руб., в то время как выплаты по ипотеке составляют 94,3 тыс. руб. Сравнительные данные подтверждают, что аренда сохраняет свои позиции относительно ипотечного кредита, особенно в условиях постоянного роста цен на жилье.

Разница между арендами и ипотечными платежами

На текущий момент аренда жилья наиболее выгодна в следующих городах:

• Москва: Ипотека — 187,2 тыс. руб., аренда — 60 тыс. руб. (разница в 3,1 раза).
• Казань: Ипотека — 94,3 тыс. руб., аренда — 30 тыс. руб. (разница в 3,1 раза).
• Санкт-Петербург: Ипотека — 116,8 тыс. руб., аренда — 40 тыс. руб. (разница в 2,9 раза).

Как проводились расчёты

Аналитики «РБК Недвижимости» использовали среднемесячные ставки аренды и данные о стоимости квартир в вторичном рынке. Также учитывались параметры: первый взнос — 30%, срок кредита — 20 лет, и средняя ставка ипотечных кредитов на конец августа составила 22,5% (согласно данным ЕИСЖС). Эти данные подтверждают работу и актуальность аренды как альтернативного варианта в текущих экономических условиях.

Мегаполисы с наименьшей разницей

Кроме того, самый низкий разрыв между арендой и ипотекой наблюдается в Челябинске. Здесь арендная плата составляет 25 тыс. руб., а кредит — 51,8 тыс. руб. (разница в 2,1 раза). Аналогичные положения наблюдаются и в других городах, таких как Волгоград и Красноярск, где аренда остается значительно дешевле ипотечных платежей.

Сравнение, проведенное «РБК Недвижимости», подтверждает правильность выбора аренды в текущих условиях рынка. Данный подход особенно актуален для инвесторов, которые сдают недвижимость в аренду, частично или полностью покрывая ипотечные расходы.

Для дополнительной информации смотрите ссылку: РБК Недвижимость.

Читайте также:

10 лучших городов для жизни в России в 2025 году

Прогноз: снижение ключевой ставки ЦБ до 16% в сентябре 2025

Города России с максимальной доходностью от посуточной аренды жилья