03 июня 2025 13:52, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 766
На курортах Краснодарского края наблюдается рекордно высокий инвестиционный спрос на жилье, что может привести к росту цен на недвижимость до 10–15% к концу года. Активность частных покупателей, ориентированных на краткосрочную аренду, создаёт дефицит качественного предложения, особенно в прибрежных зонах. Одновременно на ценообразование влияют повышенные ипотечные ставки, достигшие 21% годовых, а также инфляция и рост тарифов на услуги ЖКХ. В результате эксперты полагают, что универсальный тренд сохранится до конца 2025 года, а спрос на объекты у моря продолжит опережать предложение.
Причины резкого скачка цен
- Инвестиционный спрос: доходность от аренды на популярных курортах превышает 8% годовых.
- Высокие ипотечные ставки: заёмщики закладывают в стоимость жилья 21% годовых.
- Инфляция и коммунальные тарифы: ежегодный рост тарифов на ЖКХ до 10% повышает себестоимость содержания недвижимости.
- Ограниченные земельные ресурсы в прибрежной зоне: застройщики конкурируют за каждый участок.
Прогнозы на первичном рынке
По данным ТАСС, на первичном рынке Краснодарского края средний рост цен на новостройки составит 5–10% относительно начала года. Ксения Гагарина, директор департамента продаж одной из строительных компаний, отмечает, что застройщики вынуждены отражать в цене дополнительные расходы на стройматериалы и оплату труда.
Чего ждать покупателям и инвесторам
- Снижение маржи при перепродаже: при высокой конкуренции инвесторам стоит рассчитывать на более сжатую доходность.
- Перемещение акцента в сторону апартаментов и малогабаритного жилья: компактные объекты быстрее окупаются.
- Рост спроса на новостройки в пригородах: альтернативные локации подешевле станут привлекательны для долгосрочных инвестиций.
Итоги и рекомендации
К концу 2025 года цены на недвижимость в курортных районах Кубани могут вырасти до 15% из-за устойчивого инвестиционного спроса, высоких ставок по ипотеке и инфляционных ожиданий. Покупателям стоит рассмотреть варианты малогабаритных апартаментов и учитывать перспективы инфраструктурных проектов. Инвесторы при выборе объектов должны ориентироваться на ликвидность и долгосрочный спрос.
