Инвестиции в недвижимость за границей становятся все более привлекательными для российских граждан, стремящихся защитить свои активы от непредсказуемых валютообменных колебаний и расширить свои финансовые горизонты. Закупка недвижимости за рубежом открывает доступ к множеству выгод, включая возможность получения вида на жительство в зарубежных странах. Однако, прежде чем принять окончательное решение о вложении средств, необходимо учитывать риски и обстоятельства, которые могут повлиять на успешность инвестиционной стратегии.

В первую очередь, важно понимать текущее состояние международного рынка недвижимости в 2025 году. Согласно отчету аналитической компании JLL, в первом квартале 2025 года трансграничные инвестиции в недвижимость увеличились на 57% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, что говорит о возрождении интереса к этому классу активов. Основная популярность наблюдается в сегменте жилой недвижимости, на фоне которой стоимость офисных помещений снижается из-за увеличения доли удаленной работы. Прогнозы Reuters также подтверждают оптимистичный настрой – большинство стран ожидают роста цен на жилье в результате снижения процентных ставок по ипотечным кредитам, что в свою очередь стимулирует интерес к диверсификации активов через приобретение недвижимости за границей.

Как выбрать страну для инвестиций

При выборе страны для инвестирования в зарубежную недвижимость желательно проводить балансировку между потенциальной доходностью и сопутствующими рисками. Эксперты подчеркивают, что значительное влияние на решение оказывает политическая и экономическая стабильность страны, налоговая политика, а также прогнозы касательно изменения цен на недвижимость. Отзывы экспертного сообщества убеждают в том, что понимание индивидуальных инвестиционных целей поможет выбрать подходящую локацию.

Например, если на первом месте стоит высокая доходность, стоит обратить внимание на такие страны как Бали и Таиланд. Бали может предложить впечатляющие 15% годовых, что делает его привлекательным направлением для инвесторов. В то время как ОАЭ и Кипр представляют степень стабильности и безопасности, подходящих для более консервативных вложений.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Топ-5 стран для инвестиций в 2025 году

По данным Global Property Guide, среди стран, которые имеют высокий потенциал для инвестиций в недвижимость в 2025 году, выделяются:

  1. Бали — бурный рынок с высоким доходом от аренды.
  2. Таиланд — стабильная экономика и увеличивающийся спрос со стороны иностранцев.
  3. ОАЭ — защита капитала и возможности аренды.
  4. Кипр — привлекательные иммиграционные процедуры и возможности годовой аренды.
  5. Вьетнам — рост урбанизации и привлекательные инвестиционные условия.

Риски зарубежных инвестиций

Как и любое другое вложение, инвестиции в зарубежную недвижимость не лишены рисков. Эксперты выделяют три ключевых группы рисков: юридические, финансовые и операционные. При этом именно грамотный подход к due diligence и поиску надежных застройщиков может снизить вероятность негативных последствий, что вновь подчеркивает важность тщательной проверки перед покупкой.

В ситуациях, когда клиенты отказываются от широкого выбора, предпочтение стоит отдавать объектам, имеющим прозрачные схемы управления и юридическую чистоту. Возможность сокращения расходов на налоги, а также тщательная оценка управленческих компаний позволит обеспечить надежный доход от арендного бизнеса.

Итоги

Инвестиции в недвижимость за границей могут стать идеальным решением для сохранения и приумножения капитала. Значение выбора страны и типа недвижимости становится критическим фактором для успешных вложений. Если учесть стабильные рынки, такие как ОАЭ или Турция, при этом выделив экзотические направления, такие как Бали или Таиланд, инвесторы могут минимизировать риски и эффективно управлять своим портфелем недвижимости.

Читайте также:

Ключевая ставка ЦБ России 2025: вчера, сегодня, завтра

Семейная ипотека: новый порядок и запреты на кредитование

Позитивный тренд: рынок недвижимости Краснодара после снижения ключевой ставки ЦБ