Ограждение многоквартирного дома по закону: как это сделать

Возведение забора вокруг многоквартирного дома — это решение, которое зачастую принимается для повышения безопасности, обеспечения тишины и сохранности общего имущества. Вопросы безопасности жильцов, недопущение посторонних и защита инфраструктуры становятся главными факторами, побуждающими собственников к созданию ограждения. Однако процесс ограждения требует соблюдения множества юридических процедур и взаимодействия с соседями. В этой статье мы подробно рассмотрим все этапы установки забора, юридические тонкости и необходимые документы для успешной реализации данной идеи.

Правовые основы ограждения

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок многоквартирного дома может быть обременён правом частичного ограничения пользования другими лицами, что подразумевает возможность установки забора. Тем не менее, для этого необходимы определённые условия. Во-первых, необходимо удостовериться, что придомовая территория зарегистрирована как общедолевая собственность. Для проверки сведений обратитесь к Публичной кадастровой карте Росреестра.

Как установить забор: пошаговая инструкция

Шаг 1: Обсуждение с собственниками

Первое, что нужно сделать — поднять вопрос о заборе на общем собрании собственников. Для принятия решения потребуется не менее 2/3 голосов жильцов. Результаты голосования должны быть зафиксированы в протоколе, где будут указаны основные аспекты — тип ограждения, подрядчик, стоимость, а также порядок платежей.

Шаг 2: Проектирование ограждения

Для успешного проектирования рекомендуется обратиться к профессиональным компаниям. Специалисты помогут подготовить генеральный план, соответствующий местным строительным нормам и регламентам. Без согласования проекта с местными властями его реализация может оказаться невозможной.

Шаг 3: Сбор необходимых документов

Основные документы для установки забора включают:

Проект межевания.
Протокол общего собрания с согласованными условиями.
Техническое заключение, подтверждающее соответствие нормативам.

Шаг 4: Согласование с управляющей организацией

Представители управляющей компании подадут документы в местные органы, после чего начнётся процесс согласования вашей инициативы и получения разрешений.

Если земля не в собственности

Если статья о вашем дворе отсутствует в кадастровом реестре, вам потребуется зарегистрировать участок в БТИ и установить границы. После оформления необходимых документов можно начинать процесс установки забора, пройдя ранее описанные шаги.

Какое ограждение выбрать

Оптимальный выбор — это забор из стальной сетки или кованое ограждение. Такие конструкции обеспечивают необходимую прочность и долговечность. Также учтите, что забор не должен нарушать права соседей и проходы экстренных служб.

Стоимость и обслуживание забора

Будьте готовы, что расходы на содержание забора могут быть включены в коммунальные платежи. Управляющая компания может взять на себя обслуживание, либо необходимо заключить контракт с подрядчиком. Оплачивать забор будут все собственники пропорционально своей доле в доме.

Понимание всех юридических нюансов и согласование с соседями — залог успешной установки забора вокруг многоквартирного дома. Это позволит повысить уровень безопасности и создать удобные условия для проживания. Подробнее проконсультироваться по юридическим вопросам можно на Домклик.

Ограждение многоквартирного дома: закон, этапы и нюансы