Невыплаченная ипотека и материнский капитал становятся серьезными препятствиями при составлении брачного договора. Эта информация была озвучена в пресс-службе Федеральной нотариальной палаты (ФНП). Согласно законодательству, супруги могут произвольно определить имущественные права и обязанности в брачном договоре, что позволяет изменять режим совместной собственности. Однако при использовании материнского капитала для приобретения недвижимости эти права могут быть ограничены. Например, если жилье куплено с использованием материнского капитала и доля детей выделена согласно закону, то эти доли будут оставаться в собственности детей. Таким образом, при составлении брачного договора важно учитывать особенности всех имущественных прав, чтобы избежать юридических проблем в будущем.

Далее рассмотрим, как правильно составить брачный договор с учетом ипотеки и маткапитала:

Влияние ипотеки на брачный договор

  1. Определение условий использования имущества.

    • Супруги должны учитывать, что в случае наличия ипотеки, изменение условий договора может потребовать согласия банка.

  2. Исключение имущества, зарезервированного для детей.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • Если квартира куплена с маткапиталом, то доли детей не могут быть изменены в рамках брачного договора.

Режим собственности в брачном договоре

  • Совместная собственность.
  • Раздельная собственность.
  • Долевая собственность.

Супруги могут установить режим собственности как на недвижимость, приобретенную до брака, так и на будущие покупки.

Правила оформления брачного договора

Важно соблюдать условия, которые исключают однобокое распределение имущества. Нельзя прописывать условия, которые ставят одного из супругов в невыгодное положение при расторжении брака. В случае с ипотечными квартирами необходимо получать согласие кредитных учреждений.

Для получения более детальной информации рекомендуем обратиться к Федеральной нотариальной палате.

Читайте также:

Ключевая ставка ЦБ России 2025: вчера, сегодня, завтра

Семейная ипотека: новый порядок и запреты на кредитование

Позитивный тренд: рынок недвижимости Краснодара после снижения ключевой ставки ЦБ