Эксперт рассказал, можно ли продать квартиру сразу после покупки

По законодательству Российской Федерации, срок владения недвижимостью не влияет на возможность ее продажи. Вы можете совершить покупку квартиры и сразу же продать её в случае возникновения такой необходимости или желания. Важно понимать, что, несмотря на легкость совершения такой сделки, есть множество нюансов, которые следует учесть. В этом материале мы рассмотрим, какие аспекты следует учесть, чтобы правильно провести сделку, основанную на мнении эксперта в области недвижимости.

Налоги при продаже квартиры сразу после покупки

Одним из ключевых моментов является налогообложение. На текущий момент, если квартира находилась в собственности менее трех или пяти лет, при её продаже возникнет обязанность уплатить налог на доходы физлиц. Ставка налога составляет 13% на доходы до 2,4 миллионов рублей и 15% на сумму свыше этого лимита. Успешно избежать налога можно только в случае, если цена продажной сделки совпадает с ценой покупки, или если вы продадите квартиру по более низкой стоимости.

Пример:

К примеру, если кадастровая стоимость квартиры на момент продажи составляет 4 миллиона рублей, и собственник решает продать её за 2,5 миллиона, налог будет расчёт производится с 70% от кадастровой стоимости. В этом случае налог составит порядка 372 тысяч рублей.

Причины для быстрой продажи квартиры

Потребность в быстрой продаже недвижимости может возникнуть по нескольким причинам:

1. Личное использование: Вы могли приобрести квартиру для проживания, но вскоре поняли, что жилье вам по какой-то причине не подходит.
2. Перепродажа: Если квартира была куплена с целью дальнейшей перепродажи, придётся уплатить налог с полученной прибыли.

Например, если вы приобрели квартиру за 6,5 миллионов рублей и продали её через полгода за 10 миллионов, то налоги будут рассчитаны с прибыли в размере 3,5 миллионов.

Прозрачность сделки

Важно отметить, что частая перепродажа квартиры может вызвать подозрения у потенциальных покупателей. Квалифицированные юристы утверждают, что если предыдущие владельцы менялись слишком часто, это может сигнализировать о потенциальных рисках. Также, сами покупатели могут обоснованно бояться, что с жильем могут быть проблемы, что иногда провоцирует запрос на значительные скидки.

Условия для продажи избежать проблем

Для успешной реализации сделки необходимо наличие зарегистрированного права собственности на квартиру в Росреестре. Эту информацию можно проверить в выписке из ЕГРН. Заявление на получение выписки можно подать на сайте Госуслуг, что позволит быстро получить документ в личный кабинет.

Каждый этап сделки требует внимательного отношения к деталям, чтобы избежать нежелательных последствий и проблем.

Читайте также:

Квартиры с большим количеством балконов: новый тренд на рынке недвижимости

Как выгодно продать готовый бизнес: пошаговая инструкция

Подделка документов в сделках с недвижимостью: как защититься от мошенников