05 августа 2025 11:51, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 1352
Рынок недвижимости в России продолжает динамично развиваться, несмотря на растущие процентные ставки по ипотечным кредитам. Одним из популярных способов приобретения жилья последнего времени становится рассрочка от застройщика. Это решение позволяет купить квартиру без необходимости немедленно оплачивать полную стоимость жилья, что делает его доступным для большего числа граждан. Однако такие сделки подразумевают определенные нюансы и тонкости. В данной статье мы подробно обсудим, как работают программы рассрочек на новостройки, рассмотрим основные преимущества и недостатки этого подхода, а также узнаем о возможных рисках, с которыми может столкнуться покупатель.
Что такое рассрочка на новостройку
Рассрочка — это форма оплаты недвижимости, при которой покупатель расплачивается за квартиру частями в течение заранее установленного периода. В отличие от ипотеки, где необходимо выплачивать проценты банку, при рассрочке сделка осуществляется напрямую с застройщиком. Тем не менее, стоит отметить, что застройщик может включать в договор дополнительные комиссии или увеличивать стоимость квартиры при выборе рассрочки.
Преимущества покупки в рассрочку
- Отсутствие переплаты за проценты. Рассрочка позволяет избежать уплаты дополнительных процентов, что делает ее более выгодной по сравнению с ипотекой.
- Гибкость условий. Сроки и размеры платежей могут быть согласованы индивидуально с застройщиком, что удобно для покупателей.
- Минимальные требования. Часто для оформления рассрочки не требуется подтверждение дохода или идеальная кредитная история.
Недостатки покупки квартиры в рассрочку
Несмотря на очевидные плюсы, рассрочка также имеет несколько недостатков:
- Сжатые сроки и высокие платежи. Застройщики, как правило, предлагают рассрочку на короткий период, что может привести к высоким ежемесячным взносам.
- Замораживание строительства. Если застройщик столкнется с финансовыми проблемами, проект может быть заморожен, и вернуть деньги будет сложно.
- Изменение условий договора. Некоторые застройщики оставляют за собой право изменять условия, что увеличивает риски для покупателей.
- Сложности с продажей квартиры. Застройщик может ограничивать возможность продажи недвижимости, пока рассрочка не будет погашена.
Риски при покупке квартиры в рассрочку
По словам главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной, покупка квартиры в рассрочку от застройщика несет серьезные риски. Рассрочка обычно ограничена по времени, а согласование с застройщиком не гарантирует возможность получения ипотечного кредита в будущем. Дополнительная долговая нагрузка может привести к чрезмерной закредитованности, когда покупатель не сможет обслуживать сразу несколько долгов.
+7 988 622-42-45