Тихий подъём на рынке жилья Германии: новый этап или иллюзия

После значительного спада, прошедшего в конце 2022 года и в течение 2023 года, рынок жилья Германии демонстрирует осторожные признаки восстановления. По данным Destatis, во втором квартале 2025 года индекс цен на жильё в Германии увеличился на 3,18% в годовом выражении, что является третьим подряд кварталом с положительным годовым ростом, начиная с четвёртого квартала 2024 года. В реальном выражении прирост за тот же период составил 1,09%. Однако эксперты, такие как Йонас Зджалек из Кильского института, отмечают, что, несмотря на улучшение рыночной активности, говорить о настоящем буме пока что преждевременно.

Динамика средних цен и региональные различия

Согласно исследованию Value Marktdatenbank, в третьем квартале 2025 года средняя цена на вторичное жильё по стране выросла до €3 499 за квадратный метр, что означает годовой рост в 4,4%. В то же время, средняя цена на новостройки составила €5 570 за квадратный метр при росте в 4,1% в годовом исчислении. Мюнхен остаётся самым дорогим рынком недвижимости, где вторичное жильё оценивалось в €8 580 за кв.м, а новостройки — €11 514 за кв.м. В сравнении, самым доступным городом среди десяти крупнейших по-прежнему является Дортмунд, в то время как наибольший рост цен на вторичное жильё в годовом исчислении был зафиксирован в Эссене (+8,1%) и Дюссельдорфе (+7,8%).

Перспективы и риски

Несмотря на недавний рост, эксперты предупреждают, что стоимости жилья в большинстве регионов всё ещё значительно ниже пиковых значений 2022 года. Прогнозы Кильского института указывают на то, что при сохранении текущих темпов роста общенациональные цены на квартиры, вероятно, не достигнут новых исторических максимумов до начала 2029 года. Аналитики, опрошенные Reuters, предсказывают увеличения цен на жильё в Германии на 3,0% в 2025 году, с последующим ростом на 3,5% в 2026. Основные факторы, способствующие росту — это стабильный спрос и ограниченная строительная активность. Однако главное препятствие на пути уверенного восстановления представляет высокий уровень неопределённости в экономической и геополитической обстановке, что может сдерживать потребительскую уверенность.

Читайте также:

Небоскрёб с футбольным стадионом: революция в Саудовской Аравии

В Чехии создадут государственный реестр квартир: что это значит

Новый закон о контроле иностранных инвестиций на Кипре: что нужно знать