Занижение стоимости недвижимости в договорах купли-продажи — распространенная практика, когда стороны сокращают официально указанную цену. Продавцы делают это для снижения налогов, а покупатели — чтобы скрыть доходы. Однако такой подход может привести к серьезным последствиям. Во-первых, если сделка осложнится, суд будет опираться на официальную сумму из Росреестра, а не на фактические договоренности. Во-вторых, обе стороны могут понести финансовые потери. Давайте подробнее разберемся, чем чревато занижение стоимости для покупателей и продавцов.
Что такое занижение стоимости недвижимости
Занижение стоимости — это указание в документах суммы меньше, чем реальная цена имущества. Например, указать 2,5 миллиона вместо 5 миллионов. Так продавец пытается избежать налоговых выплат, а покупатель — скрыть свои доходы.
Риски для покупателей
- Проблемы с законностью сделки: Суд может признать сделку недействительной, что приведет к возврату квартиры без компенсации.
- Проблемы с налогами: Покупатель теряет право на имущественный вычет на полную стоимость, ведь вычет предоставляется только по указанной в договоре цене.
- Кредитные трудности: Если понадобится продать квартиру раньше, налог с продажи будет рассчитываться по заниженной цене.
Риски для продавцов
- Утрата средств: Продавец может потерять деньги из-за недобросовестных покупателей, которые используют заниженную стоимость для получения выгоды.
- Налоговые проверки: Заниженная цена привлечет внимание налоговых органов, ведущих расследование.
Способы минимизации рисков
Для обеих сторон сделок рекомендуется:
- Обратиться к профессиональным юристам.
- Работать через проверенные компании, такие как Домклик.
- Указывать цену, близкую к рыночной, чтобы избежать подозрений.
Знайте, что отклонение в цене до 20% от рыночной стоимости может считаться приемлемым. Однако всегда взвешивайте риски, прежде чем принимать решения.
Читайте также:
Как быстро продать квартиру в Краснодаре осенью 2025
+7 988 622-42-45